Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

319500 €319.500 €

992 €/m²

12 Zimmer  •  322 m²  •  1.006 m² Grundstück

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Merken, Düren (52353)

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Dieses attraktive Investmentpaket in Düren-Merken umfasst insgesamt sechs vermietete Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Rendite und langfristige Wertentwicklung setzen.

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohnlage von Düren-Merken und sind vollständig vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 317 m² und monatlichen Kaltmieteinnahmen von 2.150,00 € ergibt sich eine jährliche Nettomiete von 25.800,00 € - entsprechend einem attraktiven Faktor von 12,4.

Die Einheiten im Überblick:

Wohnung 1: ca. 54 m² | Kaltmiete: 370,00 €

Wohnung 6: ca. 61 m² | Kaltmiete: 400,00 €

Wohnung 14: ca. 39 m² | Kaltmiete: 260,00 €

Wohnung 17: ca. 39 m² | Kaltmiete: 330,00 €

Wohnung 18: ca. 61 m² | Kaltmiete: 390,00 €

Wohnung 21: ca. 63 m² | Kaltmiete: 400,00 €

Die Wohnungen sind Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Einheiten, verteilt auf vier Eigentümer. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 1995 erneuert, der Aufzug wurde 2021 modernisiert - die Kosten hierfür wurden vollständig aus den Instandhaltungsrücklagen gedeckt. Aktuell bestehen Rücklagen in Höhe von ca. 35.000,00 €.

Die laufende Verwaltung ist gut organisiert, sämtliche relevanten Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftspläne und Mietverträge liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Dank der soliden Mieterstruktur, der stabilen Erträge und der guten Lage stellt dieses Immobilienpaket eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Ob als Ergänzung zu einem bestehenden Portfolio oder als Einstieg in den Immobilienmarkt -

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Ihr Ansprechpartner:

Sharif Osman
Gebietsleiter der Deutsche Bank Immobilien GmbH
Alter Posthof 1 52062 Aachen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sharif Osman
Selbstständiger Immobilienberater
Passstraße 89 52070 Aachen
E-Mail: sharif.osman@db.com
Telefon: 0176 40799193

Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen
Internet: www.staedteregion-aachen.de
Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen Stichworte Wohnfläche: 322,00 m², Gesamtfläche: 322,00 m², vermietbare Fläche: 322,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen