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Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 249.000 € 6 Zimmer 171,1 m² 175 m² Grundstück Arnold-Janssen-Str. 19 Goch 47574

Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
249000 €
1.455 €/m²
6 Zimmer • 171,1 m² • 175 m² Grundstück

Reiheneckhaus in citynaher Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Ich präsentiere Ihnen hier ein Reiheneckkaus, das in massiver Bauweise im Jahre 1955 errichtet wurde und seitdem ständig instand gehalten wurde.
Durch seine Nutzung ist diese Immobilie für viele Interessengruppen, insbesondere Kapitalanleger, bestens geeignet. Drei Wohnebenen ermöglichen eine renditeträchtige Kapitalanlage. Als Mehrgenerationenhaus in stadtnaher Wohnlage bietet es ebenfalls beste Voraussetzungen. Natürlich ermöglicht es auch das Wohnen auf üppiger Fläche für eine Familie.
Das Reiheneckhaus verfügt insgesamt über 8 Zimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² und einer Grundstücksgröße von 175 m².
Alle Einheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über eine raffinierte Grundrissgestaltung.
Das Erdgeschoss profitiert von einem Terrassenbereich und Gartennutzung, das Obergeschoss glänzt mit einer Loggia mit Außentreppe, abseits der Straße gelegen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und ebenfalls mit einer Außentreppe zugänglich.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils:
Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-Esszimmer und 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Dachgeschoss: Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer
Das Dach wurde isoliert.
Es exisitieren 2 Gastherme und getrennte Zähler. Gasheizung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2000, die Gastherme im Obergeschoss aus dem Jahre 2005. Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Berücksichtigung wäre hier, das die 3 Bäder saniert werden müssten und auch die Heizung müsste wohl zukünftig ersetzt werden.
Der Gartenbereich ist eingefriedet, teilweise von Hecken umsäumt, umzäunt und verfügt über eine Rasenfläche.
Fazit: Die Immobilie verspricht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentrumsnaher Wohnlage zum fairen Preis!

Merkmale

Bezug: sofort
175 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.455,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

270.165 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

21.165 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnold-Janssen-Str. 19, Goch (47574)

Die Immobilie befindet sich unweit der Gocher Innenstadt und verfügt trotzdem über eine ruhige Lage.
Die Stadt Goch liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für Ihre attraktive Lage an der deutsch-niederländischen Grenze. In nur ca. 5 Minuten ist unser Nachbarland mit dem Auto erreichbar. Ca. 35.000 Einwohner zählt die Stadt Goch. Die quirlige Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern befindet sich in 15km Entfernung. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Discounter, sämtliche Schulformen inkl. Gesamtschule, Restaurants, findet man hier.
Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich gegenüberliegend und ein Anwohnerausweis ist kostengünstig erwerbbar.
Ein Programm in Sachen Kultur und Sport wird ganzjährig angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 55,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen