Villa zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

10.694 €/m²

4 Zimmer  •  173 m²  •  760 m² Grundstück

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Wannsee, Berlin (14109)

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Eine Oase nahe Kleiner Wannsee - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nur wenige Schritte vom idyllischen See Am Kleinen Wannsee entfernt. Eingebettet in eine ruhige, von historischen Villen gesäumte Wohnstraße, bietet die Villa auf einem ca. 760 m² großen Grundstück eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und exklusivem Wohnen. Mit Gesamtfläche von ca. 230 m² Wohn-Nutzfläche, bestehend aus ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie ca. 54 m² aufwändig ausgebauter Souterrain finden Sie ein wahres Juwel.

Das Gebiet zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und Ruhe aus und zieht sowohl Naturliebhaber als auch prominente Persönlichkeiten an. Eine Immobilie in dieser Gegend zu finden, ist eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Erbaut 1985 und 1997 ganzheitlich modernisiert, wurde das Haus stetig instand gehalten und 2010 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Auf der linken Seite befindet sich der offene Wohn-/Essbereich und bietet den direkten Zugang zu zwei Terrassen und einem herrlichen Blick in den Garten. Während Sie eine Terrasse zum Frühstücken in der Morgensonne einlädt, bietet Ihnen die zweite Terrasse nachmittags Entspannung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem luxuriösen en suite Badezimmer mit Whirlwanne und Dampfsauna sowie einen en suite Ankleidebereich. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon in Ostausrichtung mit Blick auf die private Gartenanlage des Grundstückes.

Das großzügige Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Ob als zusätzlicher Hobbyraum oder Büro - es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das vollausgestattete Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das lichtdurchflutete Souterrain mit eigenem Zugang umfasst drei tagesbelichtete Räume und eignet sich hervorragend als Büro oder Gästebereich. Auch das Konzept einer Wellness Oase würde sich in diesem Bereich realisieren lassen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet diese Ebene vollständig ab.

Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Villa für behagliche Wärme. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie ein Alarmsystem garantieren Komfort und Sicherheit.

Mit dieser Villa erwerben Sie einen begehrten Rückzugsort in einer der exklusivsten Gegenden Berlins. Die Mikrolage am Kleiner Wannsee bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Ruhe, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der City Berlins genießen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 760,00 m², 3 Etagen, modernisiert