Haus zum Kauf

750000 €750.000 €

3.707 €/m²

15 Zimmer  •  202,3 m²  •  1.456 m² Grundstück

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Vetschau (03226)

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Diese Gastronomie- und Pensionsimmobilie in Vetschau/Spreewald bietet Kapitalanlegern ein vielseitiges und renditestarkes Investment in einer der beliebtesten Tourismusregionen Brandenburgs. Das Objekt kombiniert eine voll ausgestattete Gaststätte, eine Pension mit 7 Gästezimmern, umfangreiche Außenanlagen und zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 202,32 m², die sich hervorragend vermieten oder eigennutzen lassen. Bei marktüblicher Vermietung ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von ca.17.000 €, unabhängig vom operativen Betrieb.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine professionelle Gastroküche, einen Ausschankbereich mit Theke, einen Saal mit Bühne für Veranstaltungen wie Hochzeiten, Geburtstage oder Firmenfeiern, sowie Personalräume. Im Außenbereich stehen ein gepflegter Garten mit Pavillon und Grillecke sowie eine Terrasse mit Freisitz zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Feiern und saisonale Bewirtung.

Als zusätzliche Einnahmequelle steht ein Pachtgelände für Wohnwagenstellplätze zur Verfügung.. Durch langjährige Regionalpartnerschaften bestehen stabile Bezugsquellen für lokale Produkte und eine starke Einbindung in die regionale Tourismuslandschaft.

Die Kombination aus Gastronomie, Beherbergung, Wohnraumvermietung und zusätzlichen Pachterträgen ermöglicht Gesamtrenditen zwischen ca. 7,7 % und ca. 13 % - je nach Betriebsmodell, Auslastung und Nutzung der vorhandenen Potenziale.

Die Nähe zu Burg und Lübbenau, die ganzjährige touristische Nachfrage sowie die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einem außergewöhnlich attraktiven Investment im Spreewald.

Sie haben Fragen oder wünschen weiterführende Informationen, dann kontaktieren Sie mich gerne.

Sonstiges Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.

Ein Anruf genügt: 0174 912 95 63
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland Stichworte Nutzfläche: 202,32 m², Bürofläche: 202,32 m², Gastronomiefläche: 273,87 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 1.14, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.06, Distanz zum Gymnasium: 12.38, Distanz zum Flughafen: 15.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 1.87, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41 Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant