Haus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

6.115 €/m²

11 Zimmer  •  260 m²  •  699 m² Grundstück

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Wittlich (54516)

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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus

Klassische Eleganz trifft modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1940, besticht durch seine beeindruckende Kombination aus klassischer Architektur, vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten und Top Lage an der deutsch-luxemburgischen Grenze in Wasserbillig. Mit einer imposanten Grundstücksgröße von ca. 699 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Wohn- und Gewerbezwecke.

Auf drei Etagen verteilt, stehen Ihnen insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Nutzfläche von ca. 200 m² sowie eine praktische Einliegerwohnung, die getrennt oder integriert genutzt werden kann. Das Haus umfasst elf geräumige Zimmer und zwei Badezimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ermöglichen.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine rustikale Ausstattung gepaart mit teilweise modernisierten Wohnräumen, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen individualisieren können. Der vollständige Kellerbereich ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im Anbau befinden sich noch separate Büroräume und Lagerflächen.

Ein Garten im Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Das Anwesen ist nach Absprache verfügbar und liegt im malerischen Zentrum von Wasserbillig, einer Region, die für ihre schöne Natur und die hervorragende Anbindung an Infrastruktur und tägliche Annehmlichkeiten bekannt ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Gebäude zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Geschäftssitz zu machen.

Fazit

Ein Objekt mit Geschichte und Zukunft - solide Substanz, hervorragende Lage, vielseitige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Familienanwesen, Renditeobjekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe:
Dieses Haus in Wasserbillig bietet Platz für Ideen, Wachstum und Wertsteigerung.

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an a.hardt@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.17, Distanz zur Realschule: 6.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.03, Distanz zum Gymnasium: 6.65, Distanz zum Flughafen: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.39, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 11.57 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung