Modern wohnen am Meer - Erdgeschosswohnung mit Garten & Weitblick in Neßmersiel
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2020) befindet sich in ruhiger Randlage mit freiem Blick auf Wiesen und Felder im beliebten Küstenort Neßmersiel. Das gepflegte Wohnensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre massive Bauweise, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf ca. 60 m² Wohnfläche - ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) sowie ein modernes Duschbad. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich auf modernstem technischem Stand: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine eigene Junkers Bosch Gas-Heiztherme mit Smart-Regler (App-Steuerung) gewährleisten ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen.
Die Wohnung wird inklusive hochwertigem Inventar verkauft.
Außenbereich: Zum Objekt gehört ein eingefriedeter Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, eine Terrasse, ein PKW-Stellplatz, ein Biohort-Abstellhaus mit Stromanschluss (ideal zum Abstellen und Laden von E-Bikes) sowie ein gepflasterter Fahrradabstellplatz.
Hinweis: Die Wohnung verfügt derzeit über keine (bau-)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung und darf daher ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Terrasse
möbliert
Bad mit Dusche
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.483,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neßmersiel, Dornum OT Neßmersiel (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Küstenbadeortes Neßmersiel, direkt an der ostfriesischen Nordseeküste. Neßmersiel ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die Nähe zum Meer und den direkten Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.
Der gepflegte Sandstrand, großzügige Grünflächen, Spielplätze sowie die wetterunabhängige Erlebniswelt "Sturmfrei" bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Wattwanderungen starten quasi vor der Haustür, zudem bestehen Fährverbindungen zu den Nordseeinseln Baltrum und Norderney.
Die historische Gemeinde Dornum mit ihrem Schloss, Ärzten, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Der lebendige Küstenort Dornumersiel liegt etwa 7 km entfernt. Die Stadt Norden mit ihrer vollständigen Infrastruktur erreichen Sie in rund 15 km, der Nordseeheilbad-Ort Norddeich mit Fährhafen und Strand in ca. 18 km.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und echtes Nordsee-Feeling - perfekt als Feriendomizil und privater Rückzugsort an der ostfriesischen Küste.
