Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon + Fahrstuhl ...
In der Nordstadt von Braunschweig wird diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 59 m² im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf angeboten. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Praktische Abstellmöglichkeiten sind durch einen separaten Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil gegeben. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller und freie Stellplätze direkt neben dem Gebäude zur Verfügung.
Der Fahrstuhl des Hauses wird 2025 erneuert, was die Attraktivität und Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist seit Februar 2025 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.600 EUR jährlich. Eine gut vermietete Wohnung in gefragter Lage, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Aus Diskretionsgründen können Bilder der Wohnräume nur im Exposé gezeigt werden. Wir weisen darauf hin, dass eine Leitungssanierung für die Wohnanlage in Planung, jedoch noch nicht beschlossen ist. Es könnte hier zu einer Sonderumlage für den neuen Eigentümer kommen. Dieser Umstand ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Gern geben wir Ihnen hierzu nähere Informationen auf Anfrage oder bei einem Besichtigungstermin.
Merkmale
- Süd-Balkon - 6. OG mit Fahrstuhl - Fahrstuhl im Objekt in 2025 erneuert - Abstellraum - Kellerabteil - Fahrradkeller - Bad mit Wanne und Fenster - freie Stellplätze neben dem Gebäude - vermietet seit Februar 2025 - Mieteinnahmen 6.600,- EUR p.a. - Hausgeld 507,- EUR (davon 345,- EUR für Rücklage)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.203,39 €/m²
Hausgeld
507 €507 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
143.000 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3%)
3.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
