Wohnen auf einer Ebene mit herrlichem Blick ins Grüne und das am Stadtrand von Erfurt.
Zum Verkauf steht ein massiv gebauter Bungalow aus dem Jahr 1960 im beliebten Erfurter Stadtteil Brühlervorstadt. Das großzügige Grundstück von ca. 1.131 m² bietet neben dem vollunterkellerten Hauptgebäude viel Platz für die ganze Familie.
Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², welche sich auf zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Haupt- und Gästebad verteilen. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und bietet durch die große Fensterfront einen schönen Blick in den Garten. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Im Keller wurde ein kleines Gästezimmer angesiedelt, Sie finden aber zusätzlich noch eine Waschküche und zwei weitere Abstellräume.
Der gepflegte großzügige Garten und die direkt an das Haus angegliederte Terrasse laden zum Entspannen ein. Nadel- und Obstgehölze und eine große Rasenfläche eignen sich hervorragend für gärtnerische Tätigkeiten. Ein verstecktes Gartenhaus dient der Lagerung der Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte.
Im Jahre 2012 wurde eine "Junkers" Gastherme in den Keller des Bungalows eingebaut. Der originale Holzofen ist hier aber noch vorhanden, wird allerdings nicht mehr genutzt. Um das Jahr 2001 wurde das Hauptbad modernisiert und es erhielt neben einer Eckwanne auch eine Dusche. Das Dach des Bungalows wurde im Jahre 2008 neu eingedeckt und erhielt eine neue Dachentwässerung aus Titanzink.
Unweit der Immobilie befindet sich die Erfurter "EGA" und auch zwei Straßenbahn- und Bushaltestellen. Ein Einkaufsmarkt soll in der Nähe wieder entstehen. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden.
Merkmale
1.131 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.823,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühlervorstadt, Erfurt (99094)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Große Grundstücke und ein guter Baumbestand sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Abseits der Gothaer Straße gelegen, sind die Straßen in der Wohnsiedlung hauptsächlich von den Anliegern in Nutzung. Das sorgt für eine gewisse Ruhe und das Gefühl, als würde man ländlicher leben. Nichtsdestotrotz hat man alles in der Nähe, was man wohl in nahezu jeder Lebenslage brauchen könnte. Nicht weit entfernt gibt es ein Einkaufscenter mit einer Apotheke und einem Baumarkt. Eine Straßenbahnverbindung bietet einen idealen Anschluss dieser Gegend mit der Erfurter City. Genauso interessant ist es, dass man ziemlich zügig auf die A71 und dann die A4, sowie auch auf die B4 gelangen kann. In der Siedlung wird es in naher Zukunft eine komplett neu errichtete Grundschule geben, die ein Ersatzbau einer vorhandenen darstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2010
