Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Herr Lutz Fritsche
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Nr. anzeigenAnlageobjekt mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf / A3 Köln-Frankfurt
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Dierdorf, 4 km von der nächsten Autobahn-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt entfernt.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dementsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst hat ca. 6.000...
Das Renditeobjekt
Kategorie
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1992
Frei ab
vermietet
Energie & Heizung
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
2015
Wesentliche Energieträger
Gas
Gültigkeit
22.07.2025 bis 22.07.2035
Endenergieverbrauch
90,00 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Details
Objektbeschreibung
Modernes Sorglos-Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen.
Das Objekt ist in einem vollständig renovierten Zustand, also ohne jeglichen Renovierungsstau.
Es ist unbelastet. Bauunterlagen, Versicherungsnachweise und Grundbuchauszüge...
Ausstattung
Separate Verbrauchserfassung von Gas, Wasser und Strom für alle Einheiten plus Gemeinschaftsstromzähler.
Alles Vinyl-Design-Böden, bis auf Fliesen in WC und Fahrschule komplett
6 Gas-Brennwertthermen
7 Bäder
Aufteilung:
Eine ausführliche Übersicht über die Raumaufteilungen, Nutzungen und Mieteinnahmen...
Preisinformation
7 Stellplätze, Kaufpreis je: 25,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.522,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.522,00 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEAUSWEISE gemäß Gebäudeenergiegesetz von 2023 befinden sich im beigefügten Informationsmaterial.
Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme = 90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom = 14 kWh/(m²*a)
Wohngebäude:(Wohnung im DG)
Endenergieverbrauch Heizung u. Warmwasser
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Anbieter der Immobilie
Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Feldstr. 6, 56269 Dierdorf
Online-ID: 2mnhu5l
Referenznummer: Obj.-Nr.: 703
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