LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Rheinbach

Einfamilienhaus zum Kauf 1.198.000 € 7 Zimmer 192 m² 6.004 m² Grundstück Gemünd Schleiden 53937

Einfamilienhaus zum Kauf
1198000 €
6.240 €/m²
7 Zimmer • 192 m² • 6.004 m² Grundstück

Tradition trifft Luxus - stilvolles Fachwerkhaus in einzigartiger Lage

Exklusive Vorstellung der Immobilie unter folgendem Link:

https://www.youtube.com/watch?v=0sjhN-PuJxI

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint traditionelle Fachwerkarchitektur mit modernem Wohnkomfort und liegt auf einem ca. 6.004 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück direkt am Nationalpark Eifel. Erbaut im Jahr 2017 nach den Plänen der renommierten Emil von Elling & Sohn GmbH, beeindruckt die Immobilie durch ihre harmonische Verbindung von Massivbau und sichtbarem Eichenfachwerk sowie großzügige, bodentiefe Holzsprossenfenster, die die Räume mit Tageslicht durchfluten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit durchgängigem Echtholzparkett, dessen Mittelpunkt ein durchsichtiger Gaskamin mit 8 kW Heizleistung bildet. Eine maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang runden diese Ebene ab. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 80 m² große Terrasse, die teils mit Holzdeck und teils mit edler Grauwacke gestaltet ist.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder, jeweils mit ebenerdiger Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Hobbybereich oder Home-Office nutzen lassen.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Buderus-Gasheizung in Kombination mit Solarthermie, eine dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der Garage, ein Glasfaseranschluss und die Verwendung erlesener Materialien wie Echtholz und Naturstein.

Der Garten wurde 2021 von Gartenprofi Frank Riese, bekannt aus "Duell der Gartenprofis", gestaltet. Neben einem separaten Sonnendeck mit Poolfläche verfügt das Grundstück über einen Obstgarten, ein Gerätehaus und eine mit Grauwacke gepflasterte Einfahrt mit versiegelten Fugen. Das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Ruhig in einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen der Eifel. Der Nationalpark liegt direkt vor der Haustür und dennoch sind umliegende Ortschaften und die städtische Infrastruktur in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Fachwerkhaus ist ein einzigartiges Zuhause für alle, die Exklusivität, Naturverbundenheit und höchsten Wohnkomfort suchen.

Merkmale

6.004 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse

Die Ausstattung dieses Premium-Fachwerkhauses überzeugt durch höchste Qualität und Liebe zum Detail.
. Buderus-Gasheizung kombiniert mit Solarthermie
. Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der Garage
. Dezentrale Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
. Glasfaseranschluss für maximale Internetgeschwindigkeit
. Durchsicht-Gaskamin mit 8 kW Heizleistung
. Maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil
. Hochwertige Materialien: Echtholzparkett und Naturstein
. Großzügige, bodentiefe Holzfenster mit klassischen Sprossen
. Alarmanlage für maximale Sicherheit
. 80 m² große Terrasse mit Holzdeck und Grauwacke
. Gartenanlage von Frank Riese ("Duell der Gartenprofis")
. Separates Sonnendeck mit vorbereiteter Poolfläche
. Obstgarten und Gerätehaus
. Mit Grauwacke gepflasterte Einfahrt mit versiegelten Fugen
. Vollständig eingezäuntes Grundstück für maximale Privatsphäre

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1198000 €

6.239,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.342.599 €1

Kaufpreis

1.198.000 €

Kaufnebenkosten

144.599 €

Notarkosten (1,5%)

17.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

77.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.769 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gemünd, Schleiden (53937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

?

Dieses Premium-Fachwerkhaus liegt in absolut ruhiger und naturnaher Lage am Rande des Nationalparks Eifel. Die idyllische Sackgasse garantiert Ihnen Privatsphäre und ein Höchstmaß an Erholung - umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer einzigartigen Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entfaltet.

Die direkte Nähe zum Nationalpark bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - hier beginnt Ihr Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die nächstgrößeren Städte wie Euskirchen, Zülpich oder Mechernich schnell und bequem. Auch die Autobahnanbindung Richtung Köln und Bonn ist hervorragend, sodass Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit urbaner Erreichbarkeit ideal verbinden können.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: naturnah, ruhig und mit allen Vorteilen einer gut angebundenen Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Rheinbach

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Margareta UlbrichDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 263ICYC8MWHZ

Referenznummer: 156339NW