Einfamilienhaus zum Kauf

789900 €789.900 €

3.910 €/m²

9 Zimmer  •  202 m²  •  544 m² Grundstück

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Borkum (26757)

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Auf der idyllischen Nordseeinsel Borkum, bekannt für ihre endlosen Strände, frische Meeresluft und unvergleichliche Lebensqualität, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als perfekte Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 1933 errichtete Haupthaus wurde 2018 durch einen modernen Anbau erweitert und bietet heute großzügige 202 m² Wohnfläche auf einem 504 m² großen Grundstück. Hier verschmilzt der nostalgische Inselcharme harmonisch mit modernen Elementen - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kombination aus Eigenheim und lukrativer Kapitalanlage.

Auf dem Dach sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit Notstromfunktion für eine nachhaltige und unabhängige Energieversorgung. Sie reduziert nicht nur die laufenden Energiekosten, sondern gewährleistet auch bei Stromausfällen eine verlässliche Grundversorgung - ein zukunftsweisendes Plus an Komfort und Sicherheit.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche fügt sich elegant in den Raum ein und bietet alle Annehmlichkeiten für genussvolles Kochen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - perfekt für sonnige Stunden, gesellige Abende oder entspannte Momente im Grünen. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer runden diese Ebene ideal ab. Zwei großzügige Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rückzugsort, Spielzimmer oder Gästeempfang.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Eine zweite Küche mit Essbereich eröffnet zusätzliche Flexibilität: Nutzen Sie die Etage als eigenständige Wohneinheit, komfortablen Gästebereich oder private Rückzugsoase für Familienmitglieder.
Das Dachgeschoss bietet mit einem Allzweckraum und einem Dachbodenzimmer weiteren Raum für individuelle Gestaltung - sei es als Hobbyraum, Homeoffice oder gemütliche Rückzugsnische.
Besonders hervorzuheben ist die angebaute Wohnung, die derzeit vermietet ist und damit eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Sie eignet sich ideal als Ferienwohnung, dauerhafte Vermietung oder Einliegerwohnung - hier verbinden sich Wohnkomfort und Wertsteigerung auf elegante Weise.
Das 504 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spiel- und Erholungsflächen sowie unvergessliche Sommerabende im Freien.
Die Lage des Hauses ist ebenso überzeugend wie seine Ausstattung: Nur rund 300 Meter trennen Sie vom feinsandigen Strand Borkums. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar - kurze Wege, maximale Lebensqualität.

Dieses außergewöhnliche Haus vereint den Charme eines historischen Inselhauses mit der Raffinesse moderner Architektur. Ein echtes Juwel auf Borkum, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig durch seine zentrale, strandnahe Lage, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik überzeugt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen