Wohnung zum Kauf 375.000 € 4 Zimmer 101 m² 4. Geschoss Waiblingen 71334

Wohnung zum Kauf
375000 €
3.713 €/m²
4 Zimmer • 101 m² • 4. Geschoss

Familienfreundliche und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Waiblingen im Wohngebiet Korber Höhe überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Platz für Familien, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das sehr große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem offenen, lichtdurchfluteten Charakter zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet - ideal, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist hell und freundlich ausgestattet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ferner befindet sich hier der Fahrradraum und der Trockenraum. Dank des zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatzes entfällt die zeitraubende Parkplatzsuche - ein weiterer Pluspunkt für Familien oder Berufspendler.

Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und macht die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Familien mit kleinen Kindern besonders attraktiv.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Mit ihrer ruhigen Lage, dem grünen Ausblick und der großzügigen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Familien, die viel Platz und Lebensqualität suchen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

- herrliche Wohnlage im Grünen
- Aufzug
- Einbauküche mit Elektrogerät
- Einbauschrank im Flur
- Markise auf dem Balkon
- großzügige Wohnung
- sehr gut aufgeteilte Räume
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz
- neuere Kunststofffenster
- Fahrradraum und Trockenraum im Untergeschoss
- gute Infrastruktur
- gute Einkaufsmöglichkeiten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

3.712,87 €/m²

Preis pro Stellplatz

24000 €

Provision für Käufer

3,57% Maklergebühr vom Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

414.637 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

39.637 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waiblingen (71334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hervorragend aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Waiblingen im Wohngebiet Korber Höhe. Die Gemeinde liegt nur etwa zwanzig Kilometer von Stuttgart entfernt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtleben. Umgeben von Weinbergen und Feldern genießt man hier eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Das Wohngebiet ist familienfreundlich und ruhig, mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B14 und B29 gelangt man schnell nach Waiblingen, Backnang oder Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen sowie der S-Bahn-Anschluss in Waiblingen sorgen für eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Region.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 28.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.50, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz vom Zentrum: 1.40