Zum Verkauf steht eine stilvolle Stadtvilla mit traumhaft schönem Gartengrundstück. Das ehrwürdige Anwesen wurde 1938 durch einen namenhaften Unternehmer erbaut und in den Jahren der Nutzung immer wieder modernisiert und maßvoll mit viel Geschmack um- und ausgebaut.
Die großzügige Hauptwohnung mit ca.160 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ist sehr gemütlich und zeitgemäß nutzbar. Hier wurden altehrwürdige Bauelemente erhalten und mit viel Gefühl modernes Wohnen umgesetzt.
Im Erdgeschoss befinden sich das zusammenhängende Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie Küche und Gäste-WC. Besonders bemerkenswert sind auch die schönen Terrassen und die Offenheit zum großen Garten.
Das Obergeschoss beherbergt die zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und das moderne Bad. Vom Balkon kann man einen sehr schönen Gartenblick genießen.
Im Dachgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren noch ein ca. 55 m² großes Appartement mit offenem Wohn- und Essraum, Schlafzimmer sowie Bad geschaffen. Hier könnte man sehr gut Gäste beherbergen oder hätte auch Platz für Jung und Alt.
Eine Sauna und die Garage befinden sich im Kellergeschoss. Drei Stellplätze auf eigenem Grund runden das Angebot entsprechend ab.
Bitte beachten Sie, dass das Anwesen erst mittelfristig zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Um sich die Immobilie zu sichern, ist der Kauf und die temporäre Vermietung an die Verkäufer auch eine Option. Der Dauer kann voraussichtlich bis Mitte 2026 sein.
Suchen Sie das Besondere? - dann lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall.
Merkmale
887 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.302,33 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die bemerkenswerte Stadtvilla befindet sich in einer Toplage in der Nähe des Klinikums in Hof.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination für Wohnen, Arbeiten sowie Erholung und sehr guter Erreichbarkeit des städtischen Lebens.
Durch die in der Nähe gelegene Bushaltestelle sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen durch die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur ist somit bestens gewährleistet.
Ideal für Familien, die das Grüne schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben: Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
