RESERVIERT | Familientraum - modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung und Garten in Herrischried
Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung sowie einer Doppelgarage in der Ortschaft Herrischried.
Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren grundlegend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Die abgeschlossene Wohneinheit im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und umfasst eine Fläche von rund 1.240 Quadratmetern. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Bepflanzungen in allen Himmelsrichtungen, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.
Zwei befestigte Terrassen sowie ein großzügiger Balkon mit südlicher Ausrichtung laden zum Sonnenbaden und zum Verweilen mit Gästen ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlicher Fläche für Werkstatt, Hobby oder Gerätehaus.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 169 qm. Davon entfallen etwa 38 qm auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die aus zwei Zimmern mit kleinem Bad und Sauna besteht.
Das Haupthaus bietet auf rund 131 Quadratmetern insgesamt 6,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich des Haupthauses. Der hochwertige Parkettboden in hellgrauer Eichenoptik harmoniert perfekt mit dem modernen, teilweise skandinavisch geprägten Wohnkonzept. Ein stilvoller Schwedenofen bildet einen besonderen Blickfang und sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Ein großflächiges, individuell angefertigtes Panoramafenster durchflutet den Wohnbereich mit Tageslicht und ermöglicht einen freien Blick in die Natur, der bereits beim Frühstück genossen werden kann. Angrenzend befindet sich die offene, hochwertige Einbauküche, deren Neupreis über 18.000 Euro lag. Die im Jahr 2017 installierte Küche überzeugt sowohl optisch als auch funktional und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug rundet die moderne Küchenausstattung ab.
Über großformatige Schiebetüren gelangen Sie auf den etwa 16 qm großen Balkon, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten sowie teilweise einen Fernblick ins Tal.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zudem steht ein modernes Duschbad zur Verfügung, das im Jahr 2010 mit einem Investitionsvolumen von rund 15.000 Euro hochwertig saniert wurde.
Eine Holztreppe führt in das im Jahr 2016 neu ausgebaute Dachgeschoss, dessen Errichtung Kosten von etwa 110.000 Euro verursachte. Auf dieser Ebene erwarten Sie eine großzügige Diele, drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer.
Die Diele und zwei der Schlafzimmer sind mit dimmbaren LED-Deckenleuchten ausgestattet. Das Hauptbad wurde 2017 für ca. 45.000 Euro neu erstellt und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.
Beheizt wird das Gebäude durch eine ökologische Pelletsheizung mit Warmwasserspeicher, wodurch moderne energetische Standards erfüllt werden. Zusätzlich tragen die dreifach verglasten Fenster zu einem stabilen und angenehmen Raumklima bei.
In den vergangenen rund 15 Jahren wurden durch die Eigentümer Investitionen in Höhe von insgesamt ca. 300.000 Euro vorgenommen. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem umfassend renovierten und modernisierten Zustand.
Wenn Sie ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück suchen, bietet Ihnen diese Immobilie ideale Voraussetzungen.
