Familienfreundliches Einfamilienhaus in schöner Wohnlage - mit viel Platz und Potenzial
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage und besticht durch seine solide Massivbauweise sowie die liebevolle Pflege der vergangenen Jahrzehnte. Durch die leichte Hanglage bietet das vollständig unterkellerte Haus einen besonderen Vorteil: Ein großer Werkstattraum kann bequem als zweite Garage genutzt werden - ideal für Autos, Motorräder oder handwerkliche Projekte. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die Heiztechnik, die Kunststofftanks sowie großzügige Stau- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnig ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Im Wohn-Ess-Zimmer finden Sie einen Holzofen vor. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Lesezimmer genutzt werden, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien bzw. Mehrgenerationen Wohnen. Das Obergeschoss wurde offener gestaltet und vermittelt ein luftiges, modernes Wohngefühl. Ein großzügiges Zimmer bildet den zentralen Wohnbereich, von dem aus zwei nebeneinanderliegende Zimmer erreichbar sind - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Auch hier steht eine separate Küche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage und bietet zusätzlichen Komfort. Vom großzügigen Eingangsbereich des Obergeschosses führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese nachträglich geschaffene Wohn-Nutzfläche ist offen gestaltet und eignet sich hervorragend als Atelier, Rückzugsraum, Spielfläche oder Arbeitsbereich. Vom Keller zum Erdgeschoss wurde eine Stahlbetondecke verbaut. Ab dem Erdgeschoss nach oben handelt es sich um Langriemen Rohdecken (Holz). Es steht eine weiter Garage zur Verfügung ebenso eine Stellfläche vor der Werkstatt/Garage. Der Garten rund um das Haus wurde mit viel Liebe angelegt und bietet ruhige Ecken sowie Möglichkeiten zum Gärtnern und Entspannen. Der Zugang zum Haus ist sowohl über die Treppenstufen im vorderen Bereich bei den Garagen als auch über ein zweites, von der Querstraße erreichbares Gartentor möglich. Dieses Haus bietet viel Potenzial - perfekt für Menschen mit handwerklichem Geschick, die ein solides Zuhause mit Charme und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Handwerker können zur Sanierung gerne vermittelt werden. Ebenso erhalten Sie auf Wunsch Unterlagen zu einem umfassenden Sanierung-/Modernisierungsplan.
Merkmale
680 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Garten sonniges Grundstück Gartenhaus 2 Geräteschuppen 2 Balkone (Balkon im EG ließe sich zur Terrasse erweitern 2 Garagen (1 * separate Garage, 1 * Werkstatt im Keller als Garage nutzbar) Stellfläche davor Einbauküche, Restwert ausweisbar 2-fach verglaste Kunststofffenster Jalousien 1991 Zentralheizung Buderus Niedertemperaturkessel Heizkörper Holzofen im EG Wohn-Essbereich Fliesen Holzboden PVC-Boden Laminat Elektrik wurde bereits einmal modernisiert Wohn-Nutzfläche DG 30 m² nachträglich ausgebaut Wetterschutzplatten an der Fassade Dachziegeln aus 1958
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.045,80 €/m²
Provision für Käufer
2,57 % inkl. MwSt. jeweils von beiden Seiten nach notarieller Verbriefung fällig
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.199 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
32.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,57%)
10.254 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkraiburg ist eine charmante Stadt in Oberbayern. Sie liegt im wunderschönen Landkreis Mühldorf am Inn und bietet eine idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und malerischen Landschaften. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Inn. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien erleben. Waldkraiburg selbst ist eine moderne Stadt mit italienischem Flair im Stadtkern und einer exzellenten Infrastruktur. Es gibt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants, die alle in der Nähe sind und Ihren Alltag erleichtern. Die Stadt bietet auch kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und das Bürgerhaus, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden und Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot bieten. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit der Autobahn A94 und mehreren Bundesstraßen ist Waldkraiburg einfach zu erreichen. Der Bahnhof Waldkraiburg ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz und erleichtert Ihnen Mobilität und Reisen. Waldkraiburg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis. Die Parks dieser Stadt, die hervorragende Lage und die optimale Infrastruktur bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Waldkraiburg zu bieten hat, und lassen Sie sich vom Charme dieser Stadt begeistern! Waldkraiburg ist zweifellos ein attraktiver Ort, um sein Zuhause zu haben. Egal, ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt erleben möchten, hier finden Sie beides. Entfernungen: Wasserburg 28 Kilometer Rosenheim 53 Kilometer München 74 Kilometer Salzburg 80 Kilometer
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus vereint charmante Architektur mit vielseitigem Raumangebot und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Für Liebhaber gemütlicher Wohnlagen in Stadtnähe und trotzdem nahe an der Natur (Innkanal) und handwerklicher Gestaltungsmöglichkeiten ist es ein Objekt mit großem Potenzial. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.
Stichworte
Bundesland: Bayern
