Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit separater, abschließbarer Küche stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie ist zuverlässig vermietet, eine solide und dauerhaft nachgefragte Vermietungssituation ist garantiert.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss: Ein praktischer Flur verbindet alle Räume miteinander, der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, und der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen. Besonders hervorzuheben ist die vollständig abgetrennte Küche - ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße selten ist und von Mietern sehr geschätzt wird. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank rundet das funktionale Gesamtbild ab.
Auch wirtschaftlich stellt die Wohnung ein sehr ausgewogenes Investment dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 205€. Hiervon fließt ein Anteil von ca. 80€ in die Erhaltungsrücklage ein. In Verbindung mit der stabilen Vermietungssituation und der kompakten, gut verwertbaren Wohnungsgröße ergibt sich ein attraktives Kosten-Nutzen-Verhältnis, das die Wohnung sowohl für Einsteiger in den Immobilienmarkt als auch für erfahrene Investoren interessant macht. Die Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen, gut kalkulierbaren Nebenkosten und einer gefragten Wohnlage bietet eine langfristig sichere und renditestarke Kapitalanlage. __________________________________________________________________________
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
7. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
- Balkon mit Südausrichtung
- Fenster doppeltverglast
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Aufzug im Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
4.656,25 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhringen, Stuttgart (70567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Stuttgart-Möhringen, einem beliebten Stadtbezirk im Süden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz, sodass sich der tägliche Bedarf einfach abdecken lässt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit Degerloch, Vaihingen sowie der Stuttgarter Innenstadt. Pendler profitieren zusätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B27 und der Autobahn, die eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit ermöglichen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Parks, Spazierwege und Sportangebote zur Verfügung. Das bekannte SI-Center mit Kino, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern hohe Beliebtheit genießt.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.87, Distanz zum Gymnasium: 1.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 2.34, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 6.06, Distanz zur Hauptschule: 7.04
