Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

2.751 €/m²

4 Zimmer  •  118,1 m²  •  456 m² Grundstück

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St Arnual, Saarbrücken (66119)

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Highlights im Überblick:
+ Zentrale & begehrte Lage in Saarbrücken-St. Arnual - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger
+ Doppelhaushälfte mit vielseitigem Baugrundstück - separierbar oder als großzügige Hoffläche mit vielen Parkmöglichkeiten nutzbar
+ Hochwertige Einbauküche (Einbau vor ca. 2 Jahren) mit offenem Essbereich
+ Gäste-WC modernisiert (ca. 3 Jahre alt)
+ Vollständig unterkellertes Haus mit viel Stauraum
+ Solarthermie vorbereitet - zukunftsorientierte Energieoption
+ Vier vermietete Garagen auf dem Grundstück - stabile Mieteinnahmen

Suchen Sie ein charmantes Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Saarbrückens - kombiniert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Renditepotenzial? Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Saarbrücken-St. Arnual überzeugt mit ca. 118,13 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück mit Entwicklungspotenzial und vier vermieteten Garagen - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und viel Tageslicht ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) ist hochwertig ausgestattet und bildet zusammen mit dem angrenzenden Essplatz den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein erneuertes Gäste-WC ergänzt die Etage.
Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, das zudem die Möglichkeit bietet, es vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modern anzupassen. Der Grundriss eignet sich optimal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume oder Platz für Vorräte.
Die vorbereitete Solarthermie schafft zukunftssichere Voraussetzungen für energetische Optimierungen.

Ein absolutes Highlight ist das große Baugrundstück bzw. die Hof-/Freifläche, die flexibel genutzt werden kann:
- als separates Baugrundstück,
- als große Hoffläche für Fahrzeuge,
- oder als privater Garten, der individuell angelegt werden kann.

Zusätzlich befinden sich vier vermietete Garagen auf dem Grundstück - ein attraktives Extra an monatlichen Einnahmen für Kapitalanleger und ein großer Vorteil für Eigennutzer.

Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss
+ Diele
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Küche mit modernem Essbereich
+ Gäste-WC (erneuert)

Obergeschoss
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Ankleidezimmer
+ Badezimmer
+ Abstellkammer

Untergeschoss (vollständig unterkellert)
+ Zwei Kellerräume
+ Büro/Hobbyraum
+ WC
+ Zugang zum Hof

Nebengebäude:
+ Vier vermietete Garagen
+ Schuppen

Mit ihrer zentralen, zugleich ruhigen Lage in Saarbrücken-St. Arnual, dem flexiblen Grundstück, der modernen Ausstattung und dem zusätzlichen Einnahmepotenzial durch die Garagen bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit - ideal zur Eigennutzung oder als hervorragende Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2025