Garten-Eigentumswohnung mit Carport in Altstadtrandlage
Obj. Nr. 2387 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/DRLHHp0]
Nahe dem allgemeinen Krankenhaus, unweit der Fußgeher Zone Wiener Straße, befindet sich ein schönes Wohnhaus aus der Gründerzeit, welches zu Beginn des neuen Jahrtausends generalsaniert wurde!
Nordwestseitig im Erdgeschoss liegt eine wunderschöne, ca. 67,09 m² große Eigentumswohnung mit angeschlossenem ca. 100 m² Eigengarten.
Die gelungene Raumaufteilung besteht aus einem Vorraum, einem separaten WC, einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Kochecke und Kamin sowie Zugang zum Garten.
Der großzügige Eigengarten ist fast uneinsehbar und auch vom Parkplatz (Carport) aus erreichbar. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus sowie ausreichend Platz zum ,,Garten'', grillen und chillen!
Ein NOVUM in bester Altstadt-Randlage mit guter Infrastruktur und herrlicher Ruhelage um den Alltag ausklingen zu lassen.
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist ab sofort verfügbar, wird mit Gas zentral beheizt und glänzt zusätzlich durch eine monatliche Vorschreibung in vernünftigem Ausmaß!
Kaufpreis: € 269.000,-- (inkl. einem PKW-Abstellplatz)
monatliche Vorschreibung:
* Darlehen EB € 37,10
* Betriebskosten á-conto € 180,24
* Rücklage € 46,77
* zzgl. USt.
gesamt sohin € 282,13 (bereits inkl. Rücklage!!!)
Details laut Grundbuch:
43 a 7355/2006
_DIENSTBARKEIT der Duldung der Verlegung von Fernwärmeleitungen, sowie deren Bestand und Betrieb gem Pkt 1 und 2 Dienstbarkeitsvertrag 2006-08-24 hins Gst XXX zugunsten EVN Netz GmbH_
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (derzeitige Ausnahmeregelung bei Hauptwohnsitz-Anmeldung - Details auf Anfrage)
Kaufvertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. & Barauslagen bzw. je nach Tarif
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
_Die Vorausschau für 2026 ist in Erstellung und kann nach Bedarf nachgereicht werden. Aus derzeitiger Sicht sind laut Hausverwaltung jedoch keinerlei Arbeiten, welche über die laufende Instandhaltung hinausgehen, geplant._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
