"Großstadt vor der Tür, Ruhe im Rücken." - Zentrale Wohnung im Südviertel
Herzlich willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Essen-Süd. Auf ca. 38 m³ Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Zukunftssicherheit als Kapitalanlage oder der Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, welches im Jahr 1983 erbaut wurde. Sie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage im Südviertel von Essen.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 5 m² große Eckbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten genießen können - ein wahres Highlight, das Raum für Entspannung bietet. Der Balkon lässt sich wunderbar für laue Sommerabende oder als kleinen Rückzugsort im Grünen nutzen.
Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht. Das großzügige Wohnzimmer dient gleichzeitig als Schlafzimmer und ist lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung einen geräumigen Flur mit Zugang zum Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Lüftung, da es ohne Fenster auskommt. Die Küche ist klein, aber fein und mit einer angrenzenden Hausratskammer ausgestattet, die praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
In der Wohnung können Sie sich also rundum wohlfühlen, mit einem funktionalen Raumkonzept und modernen Annehmlichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und aktuell vermietet ist. Dies stellt eine wertvolle Besonderheit in Essen dar, da Stellplätze in der Stadt besonders begehrt und oft schwer zu finden sind. Die Tiefgarage ist zudem mit einem neueren Tor ausgestattet, das vor zwei Jahren erneuert wurde und sich bequem per Funk öffnen lässt.
Im Keller des Hauses finden Sie einen Waschraum, der mit einer Miele Waschmaschine und einem Miele Trockner ausgestattet ist. Die Nutzung erfolgt über Waschmünzen. Zudem gibt es einen separaten Trocknungsraum zur gemeinsamen Nutzung, in dem Sie Ihre Wäsche bequem aufhängen können.
Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung und sorgt somit für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung. In der großen, gepflegten Gartenfläche hinter dem Haus können Sie die Natur genießen. Fahrräder lassen sich problemlos in der Tiefgarage abstellen und sind dort sicher untergebracht.
Die Wohnung ist derzeit für 300 € netto kalt im Monat und der Tiefgargenstellplatz für 50 € im Monat vermietet. Eine Mieterhöhung ist ab dem 01.01.2026 wieder möglich.
Keller: Gemeinschaftlicher Waschraum mit Miele Waschmaschine und Trockner, separater Trocknungsraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
99500 €99.500 €
2.618,42 €/m²
Hausgeld
246 €246 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu tragen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
111.511 €1
Kaufpreis
99.500 €
Kaufnebenkosten
12.011 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.468 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.552 €
Grundbucheintrag (0,5%)
498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südviertel, Essen (45128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Südviertel von Essen, einem zentral gelegenen Stadtteil, der sich durch eine gute Anbindung und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten auszeichnet. Das Südviertel ist besonders für Berufspendler und Singles geeignet, die eine praktische Lage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile suchen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station "Essen Philharmonie" ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Der Essener Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen.
Die Autobahn A40 ist nur etwa 5 Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Bildungseinrichtungen:
In der Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Kindertagesstätte Stadtzauber sowie das Erich-Brost-Berufskolleg. Die Nähe zur IU Hochschule Essen macht die Wohnung auch für Studierende attraktiv.
Freizeit & Natur:
Der Stadtgarten Essen, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine ruhige grüne Fläche für Spaziergänge und Entspannung in der Natur.
Der Grugapark ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Picknicken ein. Weitere kleinere Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Essener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Weitere Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für eine gute Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 4 Etagen
