Kapitalanlage mit Weitblick: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick über Bad Kreuznach
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren erwartet Sie im 5. Obergeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche. Das Gebäude liegt in einer gut angebundenen, urban geprägten Umgebung mit angenehmer Mieterstruktur und gepflegtem Gemeinschaftseigentum - eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung ist seit rund 40 Jahren an zuverlässige Mieter vergeben und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, praktische Struktur und den schönen Blick über Bad Kreuznach.
Effizienter Grundriss mit Balkon und Weitblick Beim Betreten der Wohnung führt die Diele geradewegs zu den zentral gelegenen Wohnbereichen. Rechts befindet sich das Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen weiten Blick über die Stadt eröffnet - ein angenehmer Platz für ruhige Stunden im Freien.
An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an, das in direkter Verbindung zur Küche steht. Diese ist kompakt und funktional angelegt und lässt sich gut in den Wohnalltag integrieren.
Die beiden Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafraum, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - und lassen sich gut möblieren. Ergänzt wird die Raumstruktur durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Helle Bodenbeläge und braune Türen mit passenden Zargen verleihen den Räumen eine warme und gepflegte Atmosphäre.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet zusätzlichen Komfort beim Parken.
Fazit: Diese Kapitalanlage ist solide und bietet eine langfristig stabile Perspektive. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, angenehme Wohnverhältnisse und eine langjährige, verlässliche Vermietung. Die Grundmiete wurde zuletzt im Juli 2024 auf 540 € angepasst. Damit liegt sie im aktuellen Marktumfeld weiterhin auf moderatem Niveau, was für Kapitalanleger ein realistisches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen eröffnet. Nach den geltenden Bestimmungen des § 558 BGB ist in Bad Kreuznach eine Mieterhöhung von bis zu 20 % innerhalb von drei Jahren zulässig, sofern die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Dies eröffnet ein weiteres wirtschaftliches Entwicklungspotenzial der Immobilie. Aufgrund ihrer klaren Struktur, der guten Lage und der stabilen Mieterstruktur eignet sich die Wohnung sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als späteres Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.573,17 €/m²
Hausgeld
514 €514 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohngegend von Bad Kreuznach. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein Kindergarten und ein Spielplatz sind schnell erreichbar. Auch das lebendige Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur B41 und zur A61, wodurch sich schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ergeben. Spazier- und Radwege entlang der Nahe, die historische Altstadt sowie die bekannten Kuranlagen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet somit familienfreundliches Wohnen mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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