Gepflegte und Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit Wohlfühlatmosphäre in Pforzen
Die gepflegte Maisonettewohnung mit rund ca. 98,5 m² Wohnfläche erstreckt sich über den ersten Stock und das Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Sie überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch den Balkon zusätzlich unterstrichen wird.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Tageslichtbad, das mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt eine praktische Speisekammer sowie der groĂźzĂĽgige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Die Küche ergänzt diesen Bereich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Vorraum, der sich hervorragend als BĂĽro oder Arbeitsbereich eignet.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen der Marke Austroflamm, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Eine Einzelgarage kann zusätzlich zum Kaufpreis für 10.000?€ erworben werden, weitere Stellplätze befinden sich direkt vor und neben dem Gebäude.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
offene KĂĽche
Garage
Raumaufteilung flexibel
WG-geeignet
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.035,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pforzen (87666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in 87666 Pforzen, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bäckereien, zwei Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten. Auch eine Postannahmestelle ist schnell erreichbar. Der Ort bietet darüber hinaus einen Kindergarten, eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Grün- und Parkanlagen.
Für weiterführende Ausgehmöglichkeiten sorgt das nahegelegene Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B12 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung für Pendler.
Weitere Informationen
Stichworte
GFZ: 1, SĂĽd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024
