Familienfreundlich Wohnen mit Urlaubsflair – direkt am Rotter See (Provisionsfrei!)
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und die unmittelbare Nähe zum beliebten Rotter See. Mit seiner großzügigen Wohn- sowie Nutzfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Raum. Das Haus ist sofort verfügbar und wurde zuletzt mit einer neuen Gasheizung 2023 modernisiert.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich nebst Gäste-WC. Vom Flur gelangen Sie in den ansprechenden Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, sowie in die Küche mit hochwertiger Marmor-Arbeitsfläche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den einladenden Garten in Westrichtung, in der abends die Sonne über dem Rotter See untergeht – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume - sowie das Tageslichtbad mit zwei Fenstern mit Badewanne sowie Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise als weiterer Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Partykeller mit eigener Bar, der zusammen mit dem zusätzlichen WC im Waschkeller viel Komfort und Geselligkeitspotenzial bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt am Haus.
Fazit: Ein charmantes, gepflegtes Reihenhaus mit Wohlfühlfaktor, Kamin und Partyraum – ideal für alle, die naturnah und zugleich stadtnah am Rotter See wohnen möchten.
Darüber hinaus haben Sie mit dieser Immobilie wirklich alles wichtige in der Nähe:
1 Gehminute bis zum Badesee und der nächstgelegen Bushaltestelle
5 Gehminuten bis zum Schulzentrum
2 Autominuten bis zum Fachmarktzentrum
3 Autominuten bis zur A 59
9 Autominuten bis zum Bahnhof Troisdorf
16 Autominuten bis in die Bonner Innenstadt
20 Autominuten bis in die Kölner Innenstadt
Merkmale
frei ab sofort
218 m² Grundstück
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.780,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotter See, Troisdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich im jungen, begehrten Troisdorfer Ortsteil Rotter See, nur rund 70 Meter vom gleichnamigen See entfernt. Der Rotter See gilt als eine der beliebtesten Naherholungsanlagen der Region und lädt ganzjährig zum Entspannen und Aktivsein ein.
Ob morgens eine Joggingrunde entlang des Ufers, ein Sprung ins kühle Nass an warmen Sommertagen oder ein abendlicher Spaziergang bei Sonnenuntergang – hier beginnt und endet jeder Tag in naturnaher Atmosphäre, fast wie im Urlaub.
Der See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden am bewachten Strandabschnitt, Grillplätze, Tauch- und Angelbereiche sowie eine Modellbootstrecke. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten – in unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Eissporthalle Troisdorf, mehrere Tennisclubs und ein Golfplatz.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenso attraktiv: Im Ort selbst finden sich verschiedene Gastronomieangebote, mehrere Kindergärten, sowie Busverbindungen in Richtung Bonn, Siegburg, Sankt Augustin und zu den Bahnhöfen Troisdorf und Spich. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind im benachbarten Sieglar in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist der Ort innerhalb von weniger als 5 Fahrminuten von zwei Auffahrten auf die Autobahn A59 umgeben. Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum mit Supermärkten und Discountern sorgt für eine komfortable Nahversorgung.
Rotter See vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die Entspannung, Freizeitqualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
