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Engel & Völkers Rostock, Warnemünde & Waren
119.000 €
4 Zimmer  •  2.476 m² Grundstück

Haus zum Kauf
119000 €
4 Zimmer  •  2.476 m² Grundstück

Charmantes Entwicklungsobjekt in Schwasdorf

Das Wohnhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche und Nebengebäuden befindet sich in ruhiger Dorf Lage von Schwasdorf und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.476 m². Über die Jahre wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad sowie ein Schlafzimmer. Die Böden im Erdgeschoss sind, je nach Raum, mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgestattet. Das Duschbad, welches vor etwa 7 Jahren modernisiert wurde, präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Obergeschoss bietet zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das teilunterkellerte Haus verfügt über weitere Abstell- und Nutzflächen im Kellerbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt. Dank der soliden Bausubstanz eignet sich das Objekt gut für Renovierungs- oder Ausbauvorhaben. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Zum Grundstück gehören zudem eine Garage, ein Carport sowie ausreichend Platz für weitere Stellmöglichkeiten.

Merkmale

  • 2.476 m² Grundstück
  • Kelleranteil
  • Carport, Garage
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1956
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
119000 €
Provision für Käufer
Siehe Weitere Informationen
Geschätzte Gesamtkosten
132.768 €1
Kaufpreis
119.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Schwasdorf (17168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in Schwasdorf, einer beschaulichen und naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die dem Ort einen ruhigen, ländlichen Charakter verleihen und ideale Bedingungen für erholsames Wohnen schaffen. Die Nähe zum Kummerower See, einem der größten Binnengewässer Norddeutschlands. Dieser ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Angeln, Boot oder SUP fahren und ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers. Wasser- und Naturliebhaber profitieren hier von einem echten Erholungsgebiet direkt vor der Haustür. Auch das landschaftlich reizvolle Peenetal, oft als „Amazonas des Nordens“ bezeichnet, ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Region eignet sich hervorragend für Kanutouren, Radwanderungen und Naturbeobachtungen. Die unberührten Flusslandschaften und Naturschutzgebiete bieten Lebensraum für seltene Tierarten und vermitteln ein außergewöhnliches Naturerlebnis. Trotz der ländlichen Lage ist Schwasdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die umliegenden Städte Teterow, Gnoien und Malchin sind schnell erreichbar und bieten sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Angebote. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sorgen für Anbindungen Richtung Rostock, Neubrandenburg und darüber hinaus. Über die Bundesstraßen B110 und B104 sind auch größere Zentren bequem erreichbar. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und freundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung lädt ein zu Freizeitaktivitäten aller Art: Radfahren, Reiten, Wandern, Wassersport, aber auch Entspannen inmitten idyllischer Natur. Insgesamt bietet die Lage in Schwasdorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, Nähe zu bedeutenden Natur- und Gewässerlandschaften sowie einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben abseits des Großstadttrubels genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Lange Straße 9, 18055 Rostock
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Partnerschaft
Team Engel & Völkers Rostock
Team Engel & Völkers RostockDein Kontakt
Online-ID: 2mnmt5j
Referenznummer: W-047FKN
Engel & Völkers Rostock, Warnemünde & Waren
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Engel & Völkers Rostock, Warnemünde & Waren
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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