Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Trier-Ost bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² und einem Grundstück von 214 m² präsentiert sich das Haus als solide und attraktiv strukturierte Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Diese Einheit ist aktuell vermietet und bietet eine sichere Einnahmebasis.
Die Obergeschosswohnung, die derzeit frei steht, bietet einen ähnlichen Grundriss: ein helles Wohn- und Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon, der einen Blick in die ruhige Umgebung ermöglicht.
Der Speicher ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- oder Stauraumreserven. Das Haus ist zudem voll unterkellert und stellt somit weitere Abstell-, Technik- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Eine attraktive Immobilie in guter Lage - mit solider Substanz, flexiblen Nutzungsperspektiven und interessanten Optionen für Eigennutzer oder Investoren.
Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
214 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.391,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trier-Ost, Trier (54295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Schützenstraße im beliebten Stadtteil Trier-Ost, einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Anbindung und einem angenehmen, städtischen Umfeld. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut angebunden und machen die Lage besonders interessant für Familien.
Die Trierer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und die Moselpromenade Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Trier-Ost - und besonders die Schützenstraße - steht für zentrales Wohnen, gute Nachbarschaft und eine Umgebung, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohncharakter verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
