Großzügiger Bungalow mit Baurecht für Mehrgenerationen und/oder Gewerbe, ca. 650qm Nutzfl. mögl.
Dieser traumhaft schöne, barrierefreie Bungalow mit 969qm Grundstück/Südlage befindet sich in einem Topzustand und weist keinerlei Renovierungsstau auf - er ist sofort beziehbar. Der Blick auf den großen, herrlich eingewachsenen und nicht einsehbaren Garten ist vom gesamten Wohnbereich gegeben. Hier sind Ruhe und viele Sonnenstunden garantiert.
Außerdem besteht für das Grundstück ein genehmigtes Baurecht für weitere ca. 130qm Wohnfläche zzgl. Keller und einer Doppelgarage. Falls noch weiterer Platzbedarf notwendig wird, kann auch das 1. OG des Bestandshauses deutlich erweitert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und moderne Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Sichtdachstuhl und hochwertiger Küche mit kleiner Bar. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit einem Wellness-Bad, Dampfsauna, Whirl-Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Zwei großzügige Terrassen runden das Erdgeschoss stimmig ab. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Aufgang zur Galerie und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet Wohnen auf einer Ebene.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie und ein weiteres Schlafzimmer mit Gäste-Bad. Ein großzügiger Speicher ist zum Ausbau vorbereitet und rundet das umfangreiche Platzangebot ab.
Das Souterrain des Bungalows - ideal als eigene Gewerbeeinheit nutzbar - ist sowohl von innen als auch über einen separaten Hauseingang erreichbar. Dort befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit vollständig ausgestattetem Bad, ein großer Büroraum und ein großzügiger Fitnessbereich mit einer Infrarotkabine. Dieser Raum bekommt durch die abgeböschten Fenster viel Tageslicht. Mehrere Keller/Lagerräume runden das Souterrain ab.
Zu dieser Immobilie gehört eine große Garage mit angrenzendem Abstellraum. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück zwei Außen-Stellplätze, ein Geräteschuppen, ein Gartenhaus, zwei Hochbeete und eine Kräuterschnecke.
Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
969 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Zur Ausstattung gehören und sind im Kaufpreis enthalten:
- Es liegt ein genehmigter Baubescheid für den westlichen Teils des Grundstücks vor: Damit können weitere ca. 130 qm Wohnfläche (zzgl. Keller und Doppelgarage) geschaffen werden. - Moderne Einbauküche - Marmorböden im Wohnbereich mit Fußbodenheizung - Sichtdachstuhl - Offener Kamin - Großzügiges Büro im Souterrain mit eigenem Eingang, Option zur Umgestaltung in eine Einliegerwohnung - Großzügige, windgeschützte und überdachte Südterrasse mit Heizstrahlern - Großer eingewachsener Garten mit Sichtschutz nach allen Seiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
5.862,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.297.933 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
107.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchloe, Buchloe / Amberg (86807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer kleinen Gemeinde in sehr ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu Buchloe. Buchloe ist eine dynamisch wachsende Kleinstadt mit rund 14.200 Einwohnern und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Als "Tor zum Allgäu" überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt ideal an der Achse München-Lindau (A96) sowie zwischen Augsburg und Füssen (B12/B17). Zudem bestehen im 30-Minuten-Takt direkte Zugverbindungen nach München, Augsburg und ins Allgäu. Der künftige Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) ist bereits beschlossen und unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Buchloe vereint sämtliche Vorzüge einer modernen Kleinstadt: Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot prägen die hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einer umfassenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Im direkten Wohnumfeld stehen ein neuer Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte zur Verfügung.
Darüber hinaus überzeugt die Region durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Kurort Bad Wörishofen mit Therme und Skyline Park sowie zahlreiche Ausflugsziele im Allgäu, in Oberbayern und im Voralpenland bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3% zzgl. 19% Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% (inkl. 19% Umsatzst.) des notariell verbrieften Kaufpreises. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 451,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
