Viel Platz. Viel Garten. Viele Möglichkeiten. Reihenendhaus in Lauenburg
Dieses charmante Endreihenhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² in ruhiger Wohnlage von Lauenburg. Mit einer Wohnfläche von rund 119 m², verteilt auf vier Ebenen inklusive Keller, und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf Platz und einen eigenen Garten legen. Ein Anbau aus dem Jahr 1976 ergänzt das ursprüngliche Gebäude und schafft zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist technisch voll funktionsfähig und sofort uneingeschränkt nutzbar. Zugleich eröffnet es Käufern die Möglichkeit, mit individuellen Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung im 1. Obergeschoss, das über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer verfügt und damit bereits eine abgeschlossene Wohneinheit bildet - ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für separate Wohnbereiche. Darüber hinaus lassen sich durch geschickte Anpassungen neue Wohnideen realisieren: So kann etwa die bestehende Küche im 1. Obergeschoss in ein großzügiges Bad umgestaltet werden, oder es entsteht ein zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum, falls keine zweite Küche benötigt wird. Der traditionelle Grundriss vermittelt ein gemütliches Wohngefühl, während die Aufteilung zugleich Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet. Das Satteldach unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Der große Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen, Spielen und Gestalten ein. Hier finden Familien viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien. Dank der Grundstücksgröße bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten für weitere individuelle Gestaltungsideen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die als wesentlicher Energieträger dient. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis, die sowohl kurzfristig bewohnbar ist als auch mittelfristig viel Potenzial für wertsteigernde Modernisierungen eröffnet. Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als Projekt für Kapitalanleger - dieses Objekt kombiniert eine attraktive Lage mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
612 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.092,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenburg (21481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lauenburg/Elbe, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Lauenburg ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Herzogtum Lauenburg, die für ihre direkte Lage an der Elbe sowie ihre malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern bekannt ist. Die Kombination aus historischer Atmosphäre und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders reizvoll. Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Über die Bundesstraßen B5 und B209 sowie die nahegelegene A24 erreichen Sie die Metropole Hamburg in rund 40-45 Minuten.
Die nächstgrößere Stadt Geesthacht ist lediglich etwa 15 Minuten entfernt und bietet ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot. Auch die Städte Lüneburg und Schwarzenbek sind in komfortabler Distanz gut erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Uferwege entlang der Elbe laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegende Landschaft mit Wäldern und Seen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, während Wassersportler von der direkten Nähe zum Fluss profitieren. Das angebotene Endreihenhaus bietet durch seinen derzeitigen Zustand viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen. Damit eröffnet sich für Käufer die Chance, in einer attraktiven Lage ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und langfristig von der Wertentwicklung zu profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
