Großzügige, sanierungsbedürftige Haushälfte auf großem Grundstück in Feldrandlage
Diese solide gebaute und bereits entkernte Haushälfte, befindet sich in Feld- und Ortsrandlage der ruhigen Dorfgegend Dörphof. Das Domizil bietet Ihnen auf ca. 169 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Ausbaureserve viele Möglichkeiten, Ihre Träume zu verwirklichen. Kommen Sie in den Eingang, eröffnet sich Ihnen der großzügige Flur mit dem Aufgang zum Obergeschoss. Rechter Hand befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Anschluss zur großzügigen Küche. Von dieser haben Sie durch einen Windfang Zugang zum Garten. Angrenzend zur Küche liegt ein Zimmer, ein kleiner Keller mit altem Wasserknecht (1954) und der Flur zu weiteren Zimmern sowie dem "Retro" Wannenbad mit separater Toilette. Das Dachgeschoss beherbergt neben dem Flur zwei kleine Räume, einen großen Wohnraum, ein Duschbad und eine Ausbaureserve. Das Objekt ist in die Jahre gekommen und Bedarf einer umfassenden Sanierung. Das Dach wurde vor ca. 25-30 Jahren mit Aluminium -Pfannenziegel neu gedeckt. Die Fenster sind ein Mix aus Holz-und Kunststofffenstern. Die Fenster sind bereits in den 80er bis Ende 90er Jahren mit Isolierverglasung versehen worden. Die alte Gasheizung (BJ ca. 1993) ist noch funktionstüchtig. In der Küche steht noch ein wassergeführter Küchenherd BJ 2005 welcher als Wärmeunterstützung zugelassen ist. Genießen Sie auf dem 1.337 m² großem Grundstück, umgeben von Feldern, die Sonnenstrahlen oder lassen Sie es sich in Ihren neu gestalteten und sanierten vier Wänden wohlergehen. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen und ruhigen Lage und dem Potenzial dieser Immobilie.
Merkmale
1.337 m² Grundstück
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
1.165,68 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
220.778 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
23.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörphof (24398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dörphof, mit seiner landschaftlich reizvollen Lage, liegt direkt zwischen dem Ostseefjord Schlei und der Ostsee, etwa fünf Kilometer südlich von Kappeln und sechs Kilometer nördlich von Damp, in Schwansen. Dörphof bietet neben dem Erstwohnsitz auch Wochenend- und Ferienhäusern in freundlicher Atmosphäre für jeden Urlauber genau das richtige Flair um in ländlicher Idylle zu entspannen. Durch die Nähe zur Ostsee (Schönhagen, Schubystrand und Damp) besteht ein hoher Freizeitwert mit Wellnessangeboten und der Strand ist in nur wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Genießen Sie den Zauber des Ostseefjordes mit den vielen kleinen Schleidörfern. Oder lassen Sie sich, entlang der Ostseesteilküste, von dem Naturschutzgebiet "Schwansener See", einem Seevogelreservat, beeindrucken. Die Nachbargemeinde Karby verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeit, ärztlicher und zahnärztlicher Versorgung, einer Grundschule sowie einer Kindertagesstätte. Eine Kirche und ein Sportverein mit Sportplätzen sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Kappeln.
