Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

1.982 €/m²

8 Zimmer  •  275 m²  •  816 m² Grundstück

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Launsbach, Wettenberg (35435)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit einem Dachausbau von 1975 befindet sich in ruhiger Lage von Wettenberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 275 m² sowie zusätzlichen ca. 73 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie oder Käufer mit individuellem Raumbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 816 m² und hält neben einer Garage mit elektrischem Tor, einem Stellplatz sowie einem gepflegten Garten viel Freiraum bereit.

Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und verfügt neben den klassischen Funktionsräumen über drei wohnlich nutzbare Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- und Hobbyräume eignen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage, die durch ihre praktische Aufteilung den Mittelpunkt des Familienlebens bildet.

Das Obergeschoss wurde 1975 ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Damit stehen insgesamt neun Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der große Garten mit Zisterne bietet viel Raum für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten und rundet das Angebot im Außenbereich ab.

Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr, wichtige Modernisierungen wurden jedoch bereits vorgenommen: So wurden die Fenster im Jahr 2006 erneuert, die Haustür 2012 ausgetauscht und die Gasheizung 2020 installiert. Holzparkett- und Vinylböden unterstreichen die solide Bauweise. Dem Alter entsprechend zeigen sich Gebrauchsspuren, unter anderem im Bereich der Dachfenster und im Flur, die bei künftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollten.

Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine Größe, die durchdachte Aufteilung und seine solide Substanz. Es stellt eine ideale Basis dar - sei es für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer
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Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen