Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 516.000 € 4 Zimmer 124 m² 332 m² Grundstück Newel 54309

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
516000 €
4.161 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 332 m² Grundstück

Traum-Neubau inkl. Grundstück u. inkl. Baunebenkosten

Im Wohngebiet Rotherd in Newel entstehen vier bezugsfertige Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise.

Der angegebene Kaufpreis umfasst das ca. 332 m² große Grundstück Nr. 9, die schlüsselfertige Erstellung der Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen gemäß Baubeschreibung sowie sämtliche erforderlichen Erdarbeiten und Hausanschlusskosten. Für Sie bedeutet das maximale Preis- und Planungssicherheit.

Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse. Durch die überdachte Haustür mit Seitenteil betreten Sie Ihr neues Zuhause. Die Diele mit praktischer Garderobennische erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit gemauerter, bodengleicher Dusche, der geräumige Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für helle Räume und einen harmonischen Übergang zum Garten.

Über die moderne Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Tageslichtbad mit Vollausstattung sowie ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Optional besteht die Möglichkeit, den Flachdacherker zu einer privaten Dachterrasse am Elternschlafzimmer auszubauen.

Die Gebäude werden in wertbeständiger Massivbauweise errichtet. Anpassungen der Grundrisse sind aktuell noch möglich. Zudem kann auf Wunsch eine Garage oder ein Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum geplant werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Neubau mit Preisgarantie!

Merkmale

332 m² Grundstück
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Ein Auszug der Vorteile dieses Angebots:

+ Planungs- und Preissicherheit
+ Bezugsfertige Erstellung inkl. Sanitärendinstallation, Malerarbeiten und Bodenbeläge
+ Inkl. der für die Erstellung des Hauses benötigten Erdarbeiten u. Hausanschlusskosten
+ Wertbeständige Massivbauweise
+ Hoher Energiestandard
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Individuelle Bemusterung
+ Persönlicher Ansprechpartner

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

516000 €

4.161,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

552.120 €1

Kaufpreis

516.000 €

Kaufnebenkosten

36.120 €

Notarkosten (1,5%)

7.740 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.580 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Newel (54309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Newel - Hohe Lebensqualität, zentral in der Region

Willkommen im Wohngebiet Rotherd in Newel - einem Ort, der naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Trier, Bitburg und Luxemburg vereint.

Mitten in der idyllischen Landschaft der Südeifel bietet Newel ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen der Region.

Die Stadt Trier ist nur ca. 12 km entfernt und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote. Bitburg liegt knappe 20 km entfernt und Berufspendler nach Luxemburg profitieren von der schnellen Anbindung über die B51 und A64.

Kindergarten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, weiterführende Schulen sind mit dem Stadtbus nach Trier gut erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf gibt es in den umliegenden Gemeinden eine gute Versorgung.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und exzellenter Erreichbarkeit - das Wohngebiet Rotherd in Newel heißt Sie willkommen!