Großzügiges Baugrundstück mit Carport in ruhiger Waldrandlage von Plettenberg (Oesterhammer)
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 806 Quadratmetern (Gem. Plettenberg Flur 15 Flurstuck 165) und ist aktuell mit einem Carport bebaut. Eine befestigte Zuwegung wurde durch den Eigentümer bereits umgesetzt.
Das Grundstück ist ca. 40 Meter tief und ca. 20 Meter breit und zeigt im rückwärtigen Bereich eine zunehmende Steigung. Aktuell ist das Grundstück im Grenzbereich zur Fahrbahn mit einem Doppelcarport (BJ ca. 2015 / Holzkonstruktion) bebaut und mit Stein-Gabionen befestigt. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet mit überwiegend Wohnimmobilien und vereinzelten Gewerbeobjekten. Der Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte liegt per 01.01.2025 bei 65,00 Euro je Quadratmeter.
Ein Highlight des Baugrundstückes, ist sicherlich die kinderfreundliche und ruhige Lage. Das Grundstück schließt direkt an ein Waldgebiet an, so dass Sie und Ihre Familie die Wochenenden und Feierabende genießen können. Zusätzlich können Sie die umliegenden Wälder für gemütliche Spaziergänge oder Fahrradtouren nutzen.
Ein Bebauungsplan für das Grundstück besteht nicht. Die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich nach § 34 BauGB, d.h., dass innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und der Grundstücksfläche, die Überbaut werden soll und in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, sowie die Erschließung gesichert ist. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Merkmale
frei ab sofort
806 m² Grundstück
Bergblick
unerschlossen
Gas
• Grundstücksfläche ca. 806 qm
• Tiefe: 40 Meter / Breite: 20 Meter
• Baugrundstück / Bauland im Mischgebiet
• Kein Bebauungsplan
• Gemarkung Plettenberg, Flur 15, Flurstück 165
• Leichte Steigung rückwärtiger Teil ansteigend
• Befestigter Weg
• Carport (Zeitwert ca. 7,5 TEUR / nicht genehmigt / Klärung Wegerecht notwendig)
• Ruhige und kinderfreundliche Lage (Oesterhammer)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Humberger Weg 10, Plettenberg (58840)
Der obere Ortsteil „Oesterhammer“ zeichnet sich durch eine ruhige Waldrandlage aus. Aufgrund der an dieser Stelle wenig befahrenen Seitenstraße, kann die Lage der Immobilie als familienfreundlich erachtet werden. Lärmimmissionen sind als gering einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in der näheren Umgebung selbstverständlich vorhanden.
Das Stadtzentrum (Entfernung ca. 2 Kilometer) der Stadt Plettenberg (25.000 Einwohner), mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen ist in wenigen Fahrminuten, wie auch der Bahnhof Plettenberg und das Aqua Magis, gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 3,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
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