Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

2.286 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  831 m² Grundstück

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Merklinde, Castrop-Rauxel (44577)

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Merklinde

Dieses freistehende Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Merklinde richtet sich an Käufer mit Visionen, Tatendrang und dem Blick für Möglichkeiten. Das Objekt bietet eine solide Basis - und gleichzeitig Raum für grundlegende Veränderungen.

Im Erdgeschoss empfängt eine Diele mit Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein separates WC und ein Badezimmer.

Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zusätzlich eine kleine Werkstatt sowie ein Wintergarten, die den Wohn- und Nutzbereich sinnvoll ergänzen.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein Duschbad und bietet damit eine klassische, funktionale Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten.

Aufgrund des Baualters ist das Haus sanierungsbedürftig. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Alternativ bietet das Grundstück auch eine interessante Option für einen Abriss und Neubau, was diese Immobilie insbesondere für Projektentwickler oder Bauherren mit Neubauambitionen attraktiv macht.

Fazit:
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach "schlüsselfertig", sondern nach Potenzial suchen - sei es zur Sanierung oder für einen kompletten Neuanfang an einem gut gelegenen Standort.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 445.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 2.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 14.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.40, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 7.87, Distanz zur Hauptschule: 1.26