Reserviert: Historischer Charme trifft Moderne - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten, das um 1906 erbaut und unter Denkmalschutz gestellt wurde. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Eigentümerstruktur im Haus, die für ein harmonisches Wohnumfeld sorgt. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet auf rund 62 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Im Uhrzeigersinn folgt das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Erker, das mit seiner Helligkeit und dem historischen Charme zum Wohlfühlen einlädt. Daran angrenzend liegt die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche samt Spülmaschine. Hier ist genügend Raum für einen Esstisch mit Stühlen vorhanden. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum kleinen, aber feinen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Den Abschluss bildet das innenliegende Badezimmer mit Dusche, das 2015 modernisiert wurde.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren ansprechenden Schnitt, sondern auch durch den sehr gepflegten Zustand des gesamten Objekts. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen am Haus durchgeführt: Das Dach wurde 2020 erneuert, die Fassade vor rund 10 Jahren saniert. Zudem sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung von Junkers aus dem Jahr 2021.
Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 221 Euro. Der Eigentümer ist Ende November ausgezogen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
Baujahr ca. 1906, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten 2 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss Badezimmer 2015 saniert (innenliegend mit Dusche) Gasheizung von Junkers, Baujahr 2021 Kunststofffenster mit Doppelverglasung Dach 2020 saniert, Fassade vor ca. 10 Jahren erneuert Einbauküche mit Spülmaschine Kleiner Balkon, großzügiges Wohnzimmer mit Erker Monatliches Hausgeld ca. 221 Euro Gepflegter Gesamtzustand, überwiegend von Eigentümern bewohnt
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.596,77 €/m²
Hausgeld
146 €146 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bant, Wilhelmshaven (26382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell in alle Stadtteile gelangen. Das Wilhelmshavener Stadtzentrum liegt praktisch direkt vor der Tür und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Jürgen Meyer unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015
