RESERVIERT! Luxuriöses Wohnen in Gera: Elegantes Haus mit Pool und Garten in exklusiver Lage
Willkommen in diesem luxuriösen Haus in Gera, das sich durch seine erstklassige Ausstattung und zeitlose Eleganz auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 Quadratmetern auf insgesamt 176 Quadratmetern Fläche bietet dieses 2012 erbaute und 2025 modernisierte Anwesen ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Das Haus verfügt über 5 helle Zimmer, darunter 3 elegante Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, welche im Jahr 2025 neu saniert wurden. Der großzügige Essbereich mit Kamin und hochwertigen Holzböden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Das Dachgeschoss besticht durch den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit traumhaften Ausblick. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein herrlicher Garten, eine einladende Terrasse und ein beheizter Swimmingpool, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die eingebauten Schränke und die hochwertige Küche mit Gaggenaugeräten aus dem Jahr 2025 runden das exklusive Wohnkonzept ab. Weitere Vorteile der Immobilie sind die 11 KW Ladstation, welche über den selbst erzeugten Strom aus der 10 KW Anlage mit Speicher betrieben wird. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von modernem Design, natürlicher Schönheit und Effizienz. Dieses besondere Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Merkmale
Bezug: Sofort
3 Geschosse
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
5.468,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
967.487 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
92.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windischenbernsdorf, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben an der begehrten Adresse An der Wildbirne in Gera, einem der exklusivsten Viertel der Stadt. Diese außergewöhnliche Residenz bietet den perfekten Ausgangspunkt, um die reiche Geschichte, faszinierende Kultur und den gehobenen Lebensstil Geras zu erleben, während sie gleichzeitig eine ruhige Oase inmitten einer dynamischen Stadt bietet. Die Gegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung legen. Gera bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen und erstklassigen medizinischen Einrichtungen. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes sind Sie in nur 10 Minuten im Stadtzentrum. Leipzig ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar, was die Anbindung an internationale Verkehrswege sichert. Für Freizeitaktivitäten bietet Gera ein breites Spektrum: Genießen Sie Spaziergänge im malerischen Hofwiesenpark oder besuchen Sie die kulturellen Highlights wie das Theater Altenburg Gera. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, von Golf bis hin zu exklusiven Fitnessclubs. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus, die dennoch nah an allen städtischen Annehmlichkeiten liegt. Diese Kombination aus Komfort und Natur macht die Gegend zu einem begehrten Wohnort. In Gera erwartet Sie ein Leben voller Möglichkeiten und Entdeckungen. Die perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe macht diese Lage zu einem idealen Rückzugsort für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2025
