Wohnung zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 88 m² 1. Geschoss frei ab sofort Neue Torstraße 32 Blomberg 32825

Wohnung zum Kauf
259000 €
2.943 €/m²
3 Zimmer • 88 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

NEUBAU Eigentumswohnung zu verkaufen - Solide Kapitalanlage in Blomberg

Kapitalanlage in Blomberg-Kernstadt Neuwertige KfW-40EE Wohnung – Vollvermietet – Nachhaltige Rendite In guter Innenstadtlage von Blomberg – nur 50 m vom Marktplatz entfernt – steht diese hochwertig NEUBAU 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten KfW-40EE Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen zum Verkauf. Ein modernes Investment mit solider Mieterstruktur, planbaren Einnahmen und langfristig starkem Werterhalt. Vermietung & Rendite ? Neu vermietet ab dem 01.12.2025 ? Jahreskaltmiete: ca. 11.500 € ?Energieeffizienz 13,50kWh/qm*a Ausstattung & Vorteile • Baujahr 2023 – Massivbau – KfW-40EE • Barrierefreier Zugang & Personenaufzug • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Moderne Klingelanlage mit Videofunktion • Vollunterkellert + eigenes Kellerabteil • Einbauküche im Verkaufspreis inklusive • Süd-West-Balkon - Loggia • Pkw-Stellplatz im Preis enthalten Hier investierst du nicht nur in Ziegel – sondern in Substanz, Lage, Effizienz und planbare Erträge. ANRUF: David Dück – Mobil: 0173 530 22 94 ? d.dueck@davision-immobilien.de Jetzt informieren – wer zuerst rechnet, investiert zuerst.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2023
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.943,18 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf Basis des Wertgutachtens, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neue Torstraße 32, Blomberg (32825)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Blomberg, nur rund 50 Meter vom historischen Marktplatz entfernt. Hier leben Sie inmitten einer charmanten Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und einer lebendigen Nachbarschaft – ein Umfeld, das Geschichte und Moderne perfekt verbindet. Blomberg selbst ist eine lebenswerte und wirtschaftsstarke Stadt im Herzen Ostwestfalens. Neben dem internationalen Arbeitgeber Phoenix Contact prägen ein gesunder Mittelstand und ein reges Vereinsleben die Region. Besonders bekannt ist der TSG Blomberg-Lippe Handballverein, der weit über die Stadtgrenzen hinaus für sportliche Begeisterung sorgt. Für Familien bietet Blomberg eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls direkt vor Ort. Die Verkehrs Anbindung ist ideal: Über die Ostwestfalenstraße erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Detmold, Lemgo und Paderborn. Auch die Autobahnen A33 und A2 sind gut angebunden und bringen Sie flexibel in alle Richtungen. Ein Stadtgrundstück in historischer Umgebung, kombiniert mit bester Erreichbarkeit – das macht diese Lage so attraktiv, sei es zur Eigennutzung oder als Renditestarkes Investment.