Einfamilienhaus zum Kauf

542000 €542.000 €

3.844 €/m²

4,5 Zimmer  •  141 m²  •  850 m² Grundstück

---

Rammingen (86871)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

- ca. 140 m² Wohnfläche in zwei Vollgeschossen
- mit derzeit drei Schlafräumen und zwei Tageslicht-Bädern
- bequeme Wohnküche mit hellem Ess-Erker und extra Speis
- große Süd-Terrasse sowie überdachte Süd-Loggia
- weitere ca. 70 m² Grundfläche im DG als vorbereitete Ausbaureserve
- zudem ca. 100 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen
- 1988 in klassischer Ziegel-Massiv-Bauweise erstellt
- Öl-Zentralheizung in 2015 um WW-Solar-Thermie ergänzt
- 2. Kaminzug mit klassischen Holzofen, bereits vorhandener Gas-Anschluss
- großes Familienbad mit Wanne und Fußbodenheizung
- 2016 neue vorgehängte Fassade mit Dämmung auf der Wetterseite
- 2019 hochwertige Glasüberdachung der Terrasse mit autom. Pergola-Markise
- 2021 Anpassung der Pflasterung der kompletten Hofeinfahrt
- 2022 Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierglas
- 2023 Glasfaseranschluss für High-Speed-Kommunikation
- 2025 moderne Vinylböden in drei Räumen
- aktuell wurden noch teilweise Malerarbeiten durchgeführt
- angebaute Garage - ca. 8,8 m - mit Brennholzdurchwurf und Gartentüre
- weitere Satteldach-Doppelgarage sowie großes Carport mit Schwingtor
- elektrisches Metall-Rolltor am Einfahrtszaun
- 850 m² Grundstück mit gepflegt gestaltetem Süd-West-Garten, eingewachsener Hecke und Gewächshaus
- Einbauküche, Rasenroboter und Haus-/Gartengeräte optional
- bezugsfrei nach Vereinbarung

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022