Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage kurz vor Büsum
Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haupthaus (ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche) gehört eine separate Einliegerwohnung über der Garage zum Objekt (ca. 36 m² Wohn- und Nutzfläche), wodurch sich das Anwesen ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten von Zuhause eignet. Das Grundstück ist großzügig gestaltet: Eine breite Auffahrt, ein Carport, eine Garage und ein großer Hobby-Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse bieten viel Platz und Komfort - ergänzt durch teilweise vorhandene Außenrollos.
Der überdachte Eingangsbereich des Haupthauses öffnet sich zu einer weitläufigen Diele, von der aus fast alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und gewährt einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer sowie einen direkten Zugang zur Garage, was kurze Wege ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Duschbad. Zusätzlich stehen ein wohnlich ausgebauter Bodenraum sowie ein weiterer ausgebauter Dachboden zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Die gemütliche Einliegerwohnung über der Garage verfügt über einen separaten Zugang und bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, ein Duschbad, einen Flur sowie einen kleinen Dachboden. Ein eigener Balkon und ein kleiner Gartenanteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen den Bereich vollständig unabhängig vom Haupthaus.
Merkmale
Bezug: sofort
833 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Objektübersicht
-Baujahr 1987, massive Bauweise -Ruhige Wohnlage -Wohnhaus mit Einliegerwohnung -Teilweise Außenrollos -Garage, Carport und großer Abstellraum -Große Auffahrt -Überdachte Terrasse -Einliegerwohnung über der Garage mit Balkon und kleinem Gartenanteil -Öl-Heizung
Haupthaus - Erdgeschoss -Große, einladende Diele -Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse -Kachelofen im Wohnzimmer -Küche mit Zugang zur Speisekammer und zur Garage -Gäste-WC
Einliegerwohnung (über der Garage) -Separater Zugang -Wohn- und Schlafraum -Duschbad -Flur -Kleiner Dachboden -Balkon -Kleiner Gartenanteil
Aufteilung -ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche Wohnhaus zzgl. ausgebauter Dachboden -ca. 35,74 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ausgebauter Dachboden - ca. 38 m² Garage mit Heizungsraum und Öllager - ca. 35 m² Abstell-Hobbyraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1987
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349500 €349.500 €
1.783,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.686 €1
Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
42.186 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.243 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.718 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.477 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norddeich (25764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Norddeich ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt unweit der Nordseeküste inmitten der typischen Marschlandschaft. Der Ort befindet sich nordwestlich im Kreisgebiet, in direkter Nachbarschaft zur Stadt Wesselburen sowie zu den Gemeinden Wesselburerkoog, Süderdeich, Schülp und Hellschen-Heringsand-Unterschaar. Die Lage ist geprägt von weiten Feldern, landwirtschaftlich genutzten Flächen und der Nähe zum Wattenmeer, was dem Ort einen ruhigen, ländlichen und zugleich maritim geprägten Charakter verleiht. Norddeich ist verkehrlich gut angebunden, da Wesselburen mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss und Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Nähe zur Nordsee bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sodass die Gemeinde sowohl für Anwohner als auch für Urlauber eine attraktive, naturnahe Lage bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
