MAIER - Erstbezug! 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse, EBK und TG!
Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit sonnigem Gartenparadies - Erstbezug, Effizienzklasse A+
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Neubauanlagen von Karlsfeld.
Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz (A+) und eine sonnige Süd-Ausrichtung. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier lässt sich modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter perfekt vereinen. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung rundet diese Ebene ab.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres, ca. 26 m² großes Zimmer, das durch den großen Lichtschacht viel Tageslicht erhält - ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweites, komfortables Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum, der als Lager- bzw. Kellerersatz bestens nutzbar ist.
Ein besonderes Plus: Der direkte Zugang vom Souterrain zur Tiefgarage ermöglicht einen bequemen, wettergeschützten Zugang - die Wohnung verfügt somit über zwei Eingänge (Erdgeschoss & Tiefgarage).
Das Highlight ist der private Garten mit sonniger Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz; weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau - in ruhiger Lage, mit optimaler Süd-Ausrichtung und hervorragender Energieeffizienz.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Ausstattung Objekt: Privatgarten und Sonnenterrasse Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten Dreifach-Verglaste Holz-Alu-Fenster, individuell abschließbar Elektrische Alu-Jalousien außen Echt-Holzparkett Eiche Klingelanlage mit Live-Videoübertragung private Kellerabteile und gemeinschaftlicher Mobilitätsraum Außenanlagen mit Ambiente-Beleuchtung Jede Wohnung mit Südterrasse oder Südgärten LAN bzw. Internetanschlüsse in jedem Zimmer
Badausstattung: Bodengleiche Duschen Dusch -WC - Geberit AquaClean in jedem Hauptbad (einmal pro Whg) Bad Austattung von Richter und Frenzel Struktur Fliesen Handtuchheizkörper Lichtfenster und/oder Belüftung
Energie-Technik: Wolf-Grundwasser-Wärmepumpe Frischluft/Abluft Wärmetauscher Wohnung 2, 4, 5, 6 Zentrales Lüftungssystem Wohnung 1 und 3 Frischwasserstationen (Warmwasser Wärmetauscher in jeder Wohnung zur Legionellen Prävention) Raumgesteuerte Fußbodenheizung
Sonstiges: 13 TG Einzelstellplätze Projekt fertiggestellt Gewährleistung für die Käufer
...und vieles mehr!n)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
8.513,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.013.260 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
84.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - München-Karlsfeld
Das Neubauprojekt Winterstraße befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Karlsfeld, einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Norden. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst nur sechs Wohneinheiten - vier großzügige 4-Zimmerwohnungen und zwei stilvolle 2-Zimmerwohnungen - und bietet damit ein exklusives und familiäres Wohnumfeld.
Karlsfeld überzeugt durch seine ideale Kombination aus städtischer Nähe und hoher Lebensqualität. Die S-Bahn-Station "Karlsfeld" (S2) ist in ca. 8 Fahrradminuten oder rund 5 Autominuten erreichbar und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A99 und A92 sowie die Bundesstraße B304 besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Das Umfeld bietet ein breites Freizeit- und Erholungsangebot: Der Karlsfelder See mit Bade- und Spaziermöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Spazierwege, das Dachauer Moos sowie das Naherholungsgebiet Langwieder See sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie weiterführende Gymnasien und Realschulen in Karlsfeld und Dachau sind schnell erreichbar.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Karlsfelder Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.
Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohnstraße und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an München bietet das Objekt ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal vereint.
