Exklusive Dachgeschosswohnung im Neubau - vermietet!
Im Ortskern des beliebten Kirchhainer Ortsteils Niederwald befindet sich diese moderne und großzügige Eigentumswohnung in einem ansprechendem Wohnumfeld. Es wurde bewusst Wert auf innovative Bau- und Energielösungen gelegt, um eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Wohnanlage zu schaffen.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Personenaufzug, der Sie bis auf Ihre Wohnebene bringt - im 1. Obergeschoss gelegen - großzügiger und offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkonaustritt - geschmackvolles Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und großen Bewegungsflächen - schönes und gut möblierbares Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - sonniger 6,7m² großer Balkon mit tollem Blick - barrierearme, teilweise auch barrierefreie Gestaltung der Wohnräume - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer - fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz (zusätzlich € 12.900,-) in unmittelbarer Nähe zum Eingang - gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkettboden und elektrischen Rollläden - zukunftsweisende Bauweise mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe
Der Verkauf erfolgt für Sie als Käufer ohne Provision.
Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Als Kapitalanlage geeignet
- weiße Zimmertüren, moderne Eingangstüren - Gegensprechanlage - Echtholz-Parkettboden - moderne Fliesen - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Balkon mit Außenlampe und Außensteckdose - Personenaufzug - Stellplätze unmittelbar am Gebäude - Abstellräume in den Wohnungen und im Nebengebäude
Die genaue Ausstattung der Wohnung können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die ich Ihnen gerne zukommen lasse. Sprechen Sie mich gerne an!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
3.982,47 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.792,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
269.893 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
19.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwald, Kirchhain (35274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
35274 Kirchhain - Niederwald, In der Gasse 1a.
Niederwald ist einer von 12 Stadtteilen der Stadt Kirchhain in Mittelhessen. Mit rund 16.800 Einwohnern in der Kernstadt ist Kirchhain ein beliebter Wohnort nahe der Universitätsstadt Marburg. Neben einer direkten Anbindung an überregionale Verkehrswege wird den Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur geboten. Eine umfangreiche medizinische Versorgung, Kindertagesstätten, verschiedene Schulformen, Schwimmbäder, über 200 Vereine und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs machen Kirchhain für Jung und Alt zur attraktiven Wohnstadt!
