Wohnung zum Kauf 395.000 € 4,5 Zimmer 117 m² Trossingen 78647

Wohnung zum Kauf
395000 €
3.376 €/m²
4,5 Zimmer • 117 m²

Hochwertige 4,5 Zimmer Eigentumswohnung

Die moderne Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Energiekonzept.

Das Ensemble umfasst fünf Mehrfamilienhäuser mit jeweils acht Wohneinheiten, die im Jahr 2012 in KfW-70-Bauweise als energieeffiziente Niedrigenergiehäuser errichtet wurden.

Dank Vollwärmeschutz, dreifach verglasten Fenstern und einer modernen Fußbodenheizung genießen die Bewohner hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage, sodass das Gebäude auch für Senioren und Familien optimal geeignet ist. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung.

Im Jahr 2025 wurden das Dach und die Außenfassade des Wohnhauses umfassend saniert, wodurch sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und technisch aktuellen Zustand präsentiert. Diese Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt und tragen zu einer nochmals verbesserten Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage insgesamt wird von Eigentümern wie Mietern gleichermaßen geschätzt und bietet ein Umfeld, das Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit ideal miteinander verbindet.

Merkmale

Bezug: Herbst 2026
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.376,07 €/m²

Hausgeld

306 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trossingen (78647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadtporträt
Die Kleinstadt Trossingen im Landkreis Tuttlingen liegt eingebettet auf der Baarhochfläche zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Mit rund 17 685 Einwohnern bietet sie die ideale Kombination aus überschaubarer Größe und guter Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist der Kultur- und Musikstandort: Trossingen ist geprägt durch eine traditionsreiche Musikinstrumentenindustrie (z. B. Hohner?Musikinstrumente?GmbH) sowie durch exzellente Aus- und Weiterbildungsstätten im Musikbereich.

Verkehr & Anbindung

Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit: Die Stadt ist über Landes- und Kreisstraßen angebunden sowie im Bereich der Autobahn erreichbar - die nahegelegene Bundesautobahn?81 (A81) sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Bodensee und darüber hinaus.

Bildung und Nahversorgung

Für Familien und Bildungsinteressierte ist die Lage besonders attraktiv: In Trossingen ist das Schulwesen bis zum Gymnasium voll ausgebaut - pro Jahr besuchen rund 2.200 Schülerinnen und Schüler die Einrichtungen der Stadt und umliegender Kommunen.

Die Innenstadt der Stadt ist ebenfalls gut strukturiert: Das offizielle Zentrum ("Innenstadt") umfasst u. a. die Hauptstraße, Marktplatz und Bahnhofstraße, was eine direkte Versorgung mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung garantiert.

Lage der Immobilie im Überblick

Die Immobilie befindet sich sehr zentral in Trossingen - in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken etc. Schulen aller Stufen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Durch die Nähe zur Autobahn A81 ist eine schnelle Anbindung gewährleistet - ideal für Pendler oder flexible Mobilität.

Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit einer schön eingebetteten Landschaft - Ruhe und Naherholung sind ebenfalls Teil des Wohngefühl.

Weitere Informationen

Sonstiges Bezug:
Bezugsfrei nach Absprache Herbst 2026

Besichtigung & Finanzierung:
Wir freuen uns, Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie einzuladen.

Vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auf Wunsch zeigen wir Ihnen zudem, wie sich Ihr Traum vom Eigenheim realisieren lässt - selbstverständlich auch unter Berücksichtigung der Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zu vermieten - und erstellen Ihnen gerne einen individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsvorschlag. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50 Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend