Charmantes Stadthaus mit Garten und Ausbaupotenzial - Wohnen mitten in Günzburg!
Ihr neues Zuhause in begehrter Lage - mit Potenzial für mehr!
In fußläufiger Nähe zur Günzburger Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den Jahren 1963/1964 auf einem kompakten Grundstück von ca. 355 m². Mit seiner soliden Bausubstanz, der ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie gleichermaßen als Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim mit Gestaltungsspielraum.
Das Erdgeschoss bietet rund 87 m² Wohnfläche mit einer praktischen und klaren Raumaufteilung. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnung, der alle Räume auf dieser Ebene miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit Zugang zum Balkon und in den Garten. Direkt anschließend befindet sich die gemütliche Küche mit Platz für einen Frühstückstisch. Zwei weitere Zimmer - eines davon besonders großzügig - lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, alle Anschlüsse liegen jedoch bereits an - ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Im vollunterkellerten Untergeschoss finden Sie neben Heizungs-, Vorrats- und Waschräumen auch einen großen, beheizten Raum, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich eignet. Ein direkter Zugang in den Garten sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.
Der pflegeleichte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt - ideal, um den Feierabend im Grünen zu genießen. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Fazit: Ein charmantes Stadthaus mit viel Potenzial - perfekt für Eigennutzer, die zentrumsnah wohnen möchten, oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
355 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.721,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Günzburg ist eine lebendige Große Kreisstadt im bayerischen Schwaben und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Sie liegt verkehrsgünstig an der Mündung der Günz in die Donau, etwa auf halber Strecke zwischen Ulm und Augsburg. Mit ihrer charmanten Altstadt, modernen Infrastruktur und hohen Lebensqualität ist Günzburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Stadt zählt rund 21.000 Einwohner und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Stadttoren und barocken Gebäuden lädt zum Bummeln ein, während zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Donau für Erholung sorgen.
Günzburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kitas, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium und eine Realschule decken den Bildungsbedarf vom Kleinkind bis zur Oberstufe ab. Ergänzt wird das Angebot durch Berufs- und Fachschulen sowie eine Außenstelle der Volkshochschule. Auch Kinderbetreuung und Nachmittagsangebote sind gut ausgebaut.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Stadtbuslinien verbinden die Stadtteile untereinander sowie mit dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Augsburg und München. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch Regionalbusse in die umliegenden Gemeinden.
Über die nahe gelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Günzburg) ist die Stadt hervorragend in das überregionale Straßennetz eingebunden. Auch die Bundesstraßen B10 und B16 verlaufen durch das Stadtgebiet. Der Flughafen Memmingen ist in etwa 45 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund einer Stunde.
Mit ihrer Kombination aus Tradition, moderner Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage ist Günzburg ein vielseitiger und lebenswerter Ort - nicht zuletzt durch die Nähe zum beliebten Freizeitpark LEGOLAND® Deutschland.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
