Diese attraktive Maisonettewohnung aus dem Jahr 2004 bietet auf rund 96,79 m² ein großzügiges, durchdacht aufgeteiltes Zuhause mit viel Potenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Teil der ursprünglich als Nutzfläche vorgesehenen Bereiche zuletzt zu Wohnzwecken genutzt wurde und dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum schafft.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der geräumige Flur, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die Küche mit zeitgemäßer Einbauküche über. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das obere Geschoss, das durch seine großzügige und flexible Raumaufteilung überzeugt. Der weitläufige Hobbybereich wurde zuletzt ebenfalls als Wohnraum genutzt und bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer, das als Wohn- bzw. Gästezimmer genutzt wurde, besticht durch seine große Fensterfront und die helle, freundliche Atmosphäre.
Ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitigen Maisonettewohnung mit hervorragender Aufteilung und großem Entwicklungspotenzial geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer.
Merkmale
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Baujahr: 2004 Wohnfläche: ca. 96,79 m² Nutzfläche Dachgeschoss: 18,79 m² (Gäste-WC und Flur) Nutzfläche Spitzboden: 42,16 m² (Hobbyräume
Maisonettewohnung im Dachgeschoss
1 Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC 1 Gäste-WC 1 Schlafzimmer 1 Flur Das Gäste-WC sowie der Flur sind nicht in der Wohnfläche enthalten
Spitzboden: 2 Hobbyräume, welche zu Wohnzwecke genutzt wurden
Balkon mit Blick ins Grüne und Weite Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz vor dem Haus Ölzentralheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.582,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stübecken, Hemer (58675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hemer, einer charmanten Stadt im Sauerland, die für ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn gelangen Sie schnell und unkompliziert zu umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage viel Raum für Erholung, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien - eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Hemer selbst besticht durch seine Lage zwischen Wäldern und hügeliger Landschaft. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die umliegende Region gut erreichbar. Hemer ist bekannt für seine vielen Wanderwege, die zu unterschiedlichen Ausflugszielen in der Natur führen.
Die Region Sauerland ist besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv. Mit seinen zahlreichen Wäldern, Talsperren und Bergen bietet das Sauerland vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben Wandern und Radfahren im Sommer locken auch im Winter zahlreiche Skigebiete in der Umgebung. Die gute Luftqualität und die Ruhe der ländlichen Region machen das Sauerland zu einem beliebten Wohnort für Erholungsuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
