Top Investitionsmöglichkeit im Herzen Bitburgs! Wohn- & Geschäftshaus mit 7,67 % Soll-Rendite
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitburg, errichtet ca. 1949 und 1985 umfassend saniert. Das Gebäude befindet sich auf einem 1.052 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 784 m², bestehend aus etwa 477 m² Gewerbefläche, ergänzt durch ca. 80 m² Nebenfläche und ca. 153 m² im Kellergeschoss, und insgesamt ca. 307 m² Wohnfläche.
Besondere Highlights dieses Hauses sind:
+ Zentrale Lage in Bitburg
+ Solide Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten
+ Flexibles Potenzial durch die freie Gewerbeeinheit
+ Großzügige Grundstücksfläche
+ 13 Pkw-Stellplätze hinter dem Haus (10 aktuell vermietet)
+ Solide Bauweise mit durchgefĂĽhrten Sanierungen & Renovierungen
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit leerstehend ist und für eine monatliche Kaltmiete von 2.950,- € zur Vermietung angeboten wird. Beheizt wird die Gewerbefläche über eine Gaszentralheizung von Buderus. Sie verfügt über ca. 710 m² insgesamt und verteilt sich auf eine modernisierte Verkaufs- sowie funktionale Neben- und Lagerflächen. Die Einheit verfügt außerdem über einen Aufenthaltsraum mit Herren- und Damen-WCs sowie einen Lastenaufzug.
DarĂĽber liegen drei Wohnungen, die jeweils ĂĽber eigene Gasthermen beheizt werden:
1. Obergeschoss
+ ca. 132 m² Wohnfläche
+ vermietet seit Juli 2007
+ aktuelle Kaltmiete 798,- €
Sie betreten die Wohnung und verfĂĽgen zu Ihrer Linken ĂĽber zwei Zimmer, aktuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt. Geradeaus gelangen Sie in den Koch- und Essbereich, daneben ein Abstellraum oder kleines BĂĽro. Vom Flur nach rechts erreicht man das erste Tageslichtbad, welches um das Jahr 2000 saniert wurde und ĂĽber eine Duschwanne, WC und WaschanschlĂĽsse verfĂĽgt. Der Flur fĂĽhrt auf die groĂźzĂĽgige Terrasse und weiterhin zu einem Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC.
2. Obergeschoss
+ ca. 93 m² Wohnfläche
+ vermietet seit November 2020
+ aktuelle Kaltmiete 558,- €
Die Wohnung zeigt sich modern und wurde zuletzt vor der Neuvermietung renoviert. Sie verfĂĽgt ĂĽber zwei Schlafzimmer zur Linken und zur Rechten, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und WC, einen Koch- und Essbereich sowie ein sehr groĂźzĂĽgiges Wohnzimmer.
3. Obergeschoss
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ vermietet seit April 2012
+ aktuelle Kaltmiete 431,- €
Hier befinden sich zwei Zimmer zur Linken, die als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad gegenĂĽber ist mit einer Duschwanne, WC und WaschanschlĂĽssen ausgestattet. Die Wohnung wird durch den Koch- und Essbereich und das Schlafzimmer komplettiert.
Im Angebot inkludiert sind 13 Stellplätzen, welche sich hinter dem Haus mit Zufahrt vom Kirchweg befinden. Davon sind zurzeit 10 Stellplätze zu einer monatlichen Miete von 35,- € zzgl. MwSt. vermietet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet stabile Mieteinnahmen mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von insgesamt 25.644 € aus den Wohnungen und zusätzliches Potenzial durch die frei stehende Gewerbeeinheit. Somit ist eine Soll-Miete von 61.044 € jährlich möglich, was einer Soll-Rendite von 7,67 % p.a. entspricht. Die zentrale Lage und die solide Bausubstanz machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Flächenaufstellung
Gewerbefläche: ca. 477 m²
Gewerbe - Nebenflächen: ca. 80 m²
Gewerbe - Kellergeschoss: ca. 153 m²
1. Obergeschoss (Wohnung): ca. 132 m² Wohnfläche, seit Juli 2007 vermietet, Kaltmiete 798,- €
2. Obergeschoss (Wohnung): ca. 93 m² Wohnfläche, seit November 2020 vermietet, Kaltmiete 558,- €
3. Obergeschoss (Wohnung): ca. 82 m² Wohnfläche, seit April 2012 vermietet, Kaltmiete 431,- €
10 von 13 Stellplätzen vermietet zu 35 € zzgl. MwSt. monatlich
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und ĂĽberzeugen sich von den VorzĂĽgen und dem Charme dieser Immobilie!
