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640 €
2 Zimmer  â€˘  52,5 m²  â€˘  Geschoss 4/4  â€˘  frei ab 01.03.2026
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Wohnung zur Miete
640 €
2 Zimmer  â€˘  52,5 m²  â€˘  Geschoss 4/4  â€˘  frei ab 01.03.2026

Mietwohnung in Albbruck inkl. Garage, neue EinbaukĂĽche, Dachgeschoss

Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Albbruck – verfügbar ab 01.03.2026 Diese charmante und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung in 79774 Albbruck bietet modernen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte und ruhige Wohnlage schätzen. Highlights der Wohnung: Neu renoviert – sofort einzugsbereit und in einem sehr gepflegten Zustand Neue Fenster – energieeffizient und schallmindernd Gesamtfläche: ca. 67,85 m², Wohnfläche: 52,45 m² (abzüglich Dachschrägen) Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre Freundliches Schlafzimmer Praktische nagelneue Küche mit guter Aufteilung Modernes Tageslichtbad Einzelgarage mit elektrischem Garagentor – komfortabel & sicher Großzügiger eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Ruhige Lage in Albbruck mit guter Anbindung Verfügbarkeit: Ab dem 01.03.2026

Merkmale

  • frei ab 01.03.2026
  • Dachgeschoss, 4. Geschoss/4 Geschossen
  • EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
  • Keller (gesamt 6 m²)
  • Garage
  • 1 WC
  • Kein Balkon
  • Gartenanteil

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1983
  • Letzte Modernisierung2026
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerGas
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Mietkosten

Warmmiete
910 €
Kaltmiete
12,20 €/m²
640 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
keine Angabe

Lage

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Kiesenbacher Straße 60, Albbruck (79774)
Gemeinde: Albbruck Landkreis: Waldshut-Tiengen Postleitzahl: 79774 Strasse. Kiesenbacher Strasse Hausnummer: 60 Vorwahl: 07753 Flurstück: 67 Lagebeschreibung – Albbruck Albbruck liegt idyllisch eingebettet im Landkreis Waldshut, direkt am Hochrhein und nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren wie Basel, Zürich und Freiburg. Verkehrsanbindung: Albbruck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die B34 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Der Bahnhof Albbruck bietet regelmäßige Zugverbindungen, und die Nähe zur A98 und der Schweizer Autobahn erleichtert den Zugang zu internationalen Destinationen. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Im Ortskern von Albbruck finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleistungsanbieter. Bildung und Freizeit: Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Werkrealschule sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten. Albbruck und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Wassersport entlang des Rheins. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Schwarzwald und den vielen Naherholungsgebieten. Lebensqualität: Die Gemeinde ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und moderner Lebensqualität. Albbruck bietet ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit einer starken Gemeinschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die Natur schätzen und dennoch zentral wohnen möchten.

Weitere Informationen

Bei dieser Immobilie ergeben sich folgende Kosten: -Kaltmiete: 640,00€ -Garagenmiete: 50,00€ -Nebenkosten: 220,00€ (Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Grundsteuer, Hausmeister, Heizung und Warmwasser, Müllgebühren) -Miete gesamt: (Warmmiete) 910,00€ pro Monat  -zusätzlich für den Mieter: eigener Strom nur noch Internet und Telefon bei Bedarf -Kaution: 3 Monatskaltmieten (1.920€) Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir Sie höflich um eine vorherige Vorlage, folgende Dokumente:  -Selbstauskunft mit Einkommensnachweis -aktueller Schufa Auszug -Nachweis zur Haftpflichtversicherung Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen. Sobald uns diese Unterlagen vorliegen, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Mietwohnung in 79774 Albbruck vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Online-ID: 2mnud5q
Referenznummer: WOM032025
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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