Haus zum Kauf

6800000 €6.800.000 €

17.526 €/m²

13 Zimmer  •  387 m²  •  371 m² Grundstück

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Uhlenhorst, Hamburg (22085)

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In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - im Herzen der Uhlenhorst, nur Schritte von der Außenalster entfernt - präsentiert sich dieses besondere Ensemble aus einem Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1895) mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Im geschützten Hinterhof ergänzt ein stilvolles Stadthaus Bj. ca. 1890) mit zwei Stellplätzen das Gesamtbild: ein seltenes Miteinander aus urbaner Lebendigkeit, ruhigem Rückzug und Raum für individuelle Ideen. In den letzten 20 bis 25 Jahren erfolgten an beiden Immobilien regelmäßige Wartungs- und Sanierungsmaßnahmen. Zudem werden alle Einheiten frei übergeben - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Konzepte, die Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen.

Mit feinem Gespür für Materialien und Atmosphäre ist hier ein Ort entstanden, an dem jeder Raum seine eigene Handschrift trägt. Designbewusstsein, Charakter und Liebe zum Detail schaffen ein Umfeld, das inspiriert - und gleichzeitig Geborgenheit ausstrahlt.

Ein Stadthaus mit Persönlichkeit:
Über drei Etagen verbindet es klassische Eleganz, industrielle Akzente und künstlerische Freiheit. Dunkle Töne treffen auf Holz, Ziegel und Metall, während glänzende Oberflächen feine Highlights setzen. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Studio mit offenem Kamin und Natursteinboden zum Ankommen und Durchatmen ein; die mediterrane Terrasse wirkt wie ein kurzer Urlaub im Süden.

Im ersten Obergeschoss bildet die offen gestaltete Wohnküche das Herz des Hauses. Schiffsböden, sichtbare Ziegelwände und eine beeindruckende La-Cornue-Gaskochstelle schaffen eine Bühne für Kochkultur und Genuss. Eine hochwertige Küche mit Miele-Geräten sowie ein Kachel-Grundofen runden das Ambiente ab.

Im zweiten Obergeschoss entfaltet sich die ruhige Seite des Hauses: ein durchdachter Flur, ein Schlafzimmer und das Vollbad mit freistehender Badewanne im goldenen Finish setzen ein klares Statement.
Das Vorderhaus fügt sich harmonisch ein und setzt eigene Akzente. Die ca. 96 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dient derzeit als Atelier und Showroom - hohe Decken, Lichtfülle und originaler Stuck schaffen Räume, in denen Ideen wachsen dürfen. Eine Küche, ein Duschbad und der Zugang zum Innenhof vervollständigen die Funktionalität.

Die Wohnungen mit ca. 75-90 m² begeistern durch Individualität und historischen Charme: Stuckelemente, Schiffsböden und modernisierte Küchen und Bäder verbinden Tradition und Gegenwart. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten je zwei Schlafzimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche. Das Dachgeschoss überrascht mit Loft-Charakter, Ziegelwänden und zwei Bädern. Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone - die Dachgeschosswohnung über einen - eine wertvolle Seltenheit in dieser Lage.

Die Kellerabteile sind gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung zugeordnet; eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum ist denkbar.

Kurzum: Dieses Ensemble ist kein Ort der Beliebigkeit, sondern ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Individualität und die Kunst des schönen Wohnens schätzen.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 106,00 m², Bürofläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.00