Sofort einziehen! Tolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Blick ĂĽber ganz Feucht, inkl. Einzelgarage
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und begeistert mit einem unvergleichlichen Ausblick über ganz Feucht. Ein Ort, an dem man nach Hause kommt und direkt zur Ruhe findet – hoch über den Dächern der Stadt.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: angenehm ruhig wohnen und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Ideal für Menschen, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das aktuell als praktischer Waschraum genutzt wird. Die Küche überzeugt mit angenehmer Größe und direktem Zugang zur Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick über die Stadt. Da es keine direkten Nachbarn gibt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und viel Privatsphäre.
Auch vom hellen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie einen Schreibtisch für Homeoffice. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Die Dachflächenfenster wurden bereits modernisiert und durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt. Lediglich die Loggiatüren sind noch in Holzverglasung gehalten und verleihen dem Wohnraum einen warmen Charakter.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum. Eine Einzelgarage direkt am Gebäude kann für 18.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Eine Wohnung mit besonderem Flair – ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit Aussicht suchen, aber ebenso interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung ist nicht bewohnt und somit sofort bezugsfertig. Die Wohnung wird möbliert verkauft, eine abweichende Regelung kann gerne individuell vereinbart werden.
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
251.952 €1
Kaufpreis
231.000 €
Kaufnebenkosten
20.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.465 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.155 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feucht (90537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, zentrales Umfeld mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt und Bäcker, befinden sich im nahen Umfeld und sind in ca. 500–700 m bequem erreichbar. Apotheken sowie Arztpraxen liegen ebenfalls im Ortskern von Feucht in einer Entfernung von rund 600–900 m und gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Die S-Bahn-Station Feucht ist ca. 300 m entfernt und bietet eine direkte, schnelle Verbindung nach Nürnberg, Altdorf und Neumarkt – ideal für Berufspendler. Mit dem Auto profitieren Sie von der sehr guten Anbindung über die B8 sowie die nahegelegene A9, wodurch die Nürnberger Innenstadt, das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland zügig erreichbar sind.
Ein besonderer Mehrwert ist außerdem die Nähe zur Natur und zu Naherholungsgebieten: Der Nürnberger Reichswald beginnt nahezu vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der Gauchsbach sowie mehrere Grünanlagen im Gemeindegebiet bieten zusätzliche Erholungsräume. Auch beliebte Ausflugsziele im Nürnberger Land sind schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein idealer Lebensmittelpunkt für junge und aktive Personen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
