Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

3.380 €/m²

2 Zimmer  •  64,8 m²

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Wien (1120)

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Diese rund 64,80 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 in der Eichenstraße 8 / Längenfeldgasse, im beliebten 12. Bezirk Meidling.

Die Wohnung punktet durch ihre lichtdurchflutete Südausrichtung, eine gute Raumaufteilung sowie den bereits in den Wohnraum integrierten Loggiabereich, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ideal sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als stabile Anlage in einem wachsenden Stadtteil.

Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 5,69 m²
- Wohnzimmer ca.17,94 m²
- Kabinett ca. 14,26 m²
- Küche ca. 9,85 m²
- Bad ca. 2,66 m²
- WC ca. 1,12 m²
- ehemals Loggia (nun Wohnraum) ca. 13,29 m²


Bei einer Vermietung würde die Wohnung unter das Richtwertgesetz fallen, da das Gebäude unter Zuhilfenahme von Fördermitteln errichtet wurde.

Ein realistisches Mietpotenzial ergibt sich wie folgt:

Unbefristete Vermietung - Richtwert: ca. € 7,92 / m²

Hauptmietzins: € 513,00
Betriebskosten: € 136,84
10 % USt.: € 64,98
Gesamtmiete brutto: ca. € 714,82 / Monat


Bei befristeten Verträgen ist gesetzlich ein Abschlag von 25 % vom Richtwert vorgesehen.

Sonstiges Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler zu bezahlen.

Die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER Rechtsanwälte GmbH bzw. durch Herrn RA Mag. Peter Lippitz (Anwaltskanzlei Mag. Roland Schlegel)

Die Konditionen sehen wie folgt aus:
Die Käuferseite trägt die Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung des jeweiligen Kaufvertrages in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Im Falle einer treuhändigen Abwicklung gegenüber einer finanzierenden Bank bei einer (teilweisen) Fremdfinanzierung fallen zusätzlich 0,5 % des finanzierten Betrages zzgl. USt und Barauslagen an, die von der Käuferseite zu tragen sind.

KAUFNEBENKOSTEN:
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 3,6 % Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
- 2 % des Kaufpreises zzgl. USt für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhänderische Abwicklung sowie die grundbücherliche Durchführung
(durch LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER Rechtsanwälte GmbH bzw. durch Herrn RA Mag. Peter Lippitz - Anwaltskanzlei Mag. Roland Schlegel)
- Allfällige Finanzierungskosten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien