Freundliches, zentral gelegenes Einfamilienhaus in Heringen-Wölfershausen
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1956 massiv errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 898 m² großen, Grundstück in Hanglage. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der besondere Charme des Hauses ergibt sich aus der durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Garten sowie dem naturnahen Umfeld.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergartenanbau, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Umgebung und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Teilweise vorhandene leichte Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden linken Zimmer, die miteinander verbunden sind und sich ideal als Eltern- und Ankleidebereich oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich eignen. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zu einem Balkon.
Der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Teich sorgt für ein naturnahes Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse zum gemütlichen Verweilen.
Merkmale
898 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
945,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.082 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heringen (36266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wölfershausen profitiert von der Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen der Stadt Heringen (Werra), die als Mittelzentrum im Werratal eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet. In Heringen selbst gibt es ein breites Angebot an Einzelhandel, Banken, Dienstleistern und Gesundheits- sowie Freizeiteinrichtungen.
Die Stadt ist über mehrere Landstraßen an die Bundesstraße 62 und die Autobahn A 4 angebunden, was kurze Wege zu regionalen Zielen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsanbindungen erfolgen durch regionale Buslinien, welche die Stadtteile mit dem Hauptort verbinden und den Zugang zu weiterführenden Verbindungen in der Region sicherstellen.
Obwohl Wölfershausen selbst eher dörflichen Charakter hat, sind Nahversorgungsmöglichkeiten im nahegelegenen Zentrum von Heringen schnell erreichbar: Ärztliche Versorgung, Apotheken und Therapiedienstleistungen gibt es in Heringen sowie in den umliegenden Ortsteilen.
Die Region bietet umfassende Betreuungs- und Bildungsangebote für Familien: In Heringen und den Stadtteilen gibt es mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen - darunter eine Kindertagesstätte direkt im Stadtteil Wölfershausen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Kernbereich von Heringen. Schulbus- und öffentlicher Nahverkehr unterstützen die sichere Erreichbarkeit dieser Einrichtungen aus den Ortsteilen ohne eigenen Pkw.
Die Lage im Werratal bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur: Rad- und Wanderwege entlang der Werra, offene Landschaften und Naherholungsgebiete laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Stadt Heringen ergänzt dies durch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, Tennisplätze und andere Angebote, die Familien und Freizeitgruppen ein vielfältiges Umfeld bieten.
