Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.681 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  376 m² Grundstück

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Plattling (94447)

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?? Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen - hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.
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Objektdaten
. Objektart: Zweifamilienhaus
. Baujahr: 1920
. Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
. Grundstücksfläche: ca. 376 m²
. Einheiten: 2 Wohneinheiten
. Garagen: 2
. Außenstellplätze: 2
. Keller: Teilunterkellert
. Dachgeschoss: Ausbaufähig
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²

Aktuell vermietet:
. Kaltmiete: 950?€
. Nebenkostenvorauszahlung: 175?€
. Gesamte monatliche Einnahmen: 1.125?€

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Ausstattung
. Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
. Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden
. Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen
. Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden
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Modernisierung & Technik
. 1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
. 2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
. Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom
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Besonderheiten
. Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
. Zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
. Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur
. Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten
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Fazit
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment - hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage.

Provisionshinweis 3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007