Einfamilienhaus mit Nutzungspotenzial, OG-Terrasse und umfangreichen energetischen Maßnahmen
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück in Ellzee, Ortsteil Hausen, und bietet rund 131 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist modernisiert und bezugsfähig, das Obergeschoss weitgehend ausgebaut und flexibel nutzbar.
Das Haus verfügt über eine Wohnküche mit Gartenzugang, mehrere Wohn- und Schlafräume, ein modernisiertes Bad im Erdgeschoss sowie ein separates WC im Obergeschoss. Eine großzügige Terrasse im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Freiraum. Der Dachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt. Eine Garage, Nebenräume sowie Solarthermie und ein Balkonkraftwerk ergänzen das Angebot. Ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf und individuellen Nutzungsideen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
698 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
- Umfangreiche energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle (u. a. Perimeter- und Fassadendämmung) - Echtholzparkettboden im gesamten Erdgeschoss - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss - Obergeschoss weitgehend ausgebaut und flexibel nutzbar - Separates WC im Obergeschoss, Bad vorbereitet - Leitungen für optionale Wohnküche im Obergeschoss vorhanden - Terrasse im Erdgeschoss und großzügige Terrasse im Obergeschoss - Hauseingangsüberdachung und überdachter Weg zur Garage - Garage sowie Garten mit Nebenbauten - Ölheizung (Baujahr 2004), Solarthermie und Balkonkraftwerk
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.740,46 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.443 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
30.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Ellzee / Hausen (89352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ellzee, Ortsteil Hausen, in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage im Landkreis Günzburg. Das Umfeld ist familiär, naturnah und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in Ellzee und den nahegelegenen Städten, insbesondere in Günzburg, gut erreichbar. Die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Günzburg bietet zusätzlich Anschluss an den Bahnverkehr.
Die Nähe zum LEGOLAND® Deutschland Resort inklusive Peppa Pig Park sowie zur Günz und zu umliegenden Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Insgesamt eignet sich der Standort ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, modernisiert
