Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & Entwicklungspotenzial
Key Facts .Objektart: Wohn- und Geschäftshaus .Lage: Zentrale Altstadt Köthen, gut frequentierte Mikrolage .Einheiten: o5 Gewerbeeinheiten (medizinische Nutzung) o2 Wohneinheiten im DG (eine mit Dachterrasse) .Ausstattung: Personenaufzug, großzügige Dachterrasse, gepflegter Zustand .Energiepotenzial: Installation von Photovoltaik möglich
Wirtschaftliche Kennzahlen .Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 78.000 € .Ist-Rendite: 8,72% .Renditepotenzial bei Mietanpassung DG-Wohnung: bis zu 9,38% .Prognose-Rendite mit Staffelmieten: 10,08%
Mietstruktur & Sicherheit .Langfristige Mietverträge, teils neu abgeschlossen in 2024 .Laufzeiten bis 2033, inklusive teils jährlicher Mietstaffelungen .Langjährige Mieterstruktur im medizinischen Bereich (geringe Fluktuation) .Eine Wohnung aktuell unter Marktpreis vermietet ? kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial
Investment-Highlights .Solides, vollvermietetes Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen .Medizinische Nutzung sorgt für stabile Nachfrage .Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
595 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Daten und Fakten im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet - Baujahr 1925 - Kernsanierung 1994, teilweise Neugestaltung 2025 - Massive Bauweise - Zentralheizung, Erdgas - Gewerbeeinheiten/ Wohnungen mit Kunststofffenstern 2-fach verglast - Fahrstuhl im Haus und über den Innenhof begehbar - kein Reparaturstau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
826,87 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.771,12 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.467,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köthen (06366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
.Geografie: Kreisstadt Köthen - im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gelegen .Einwohner: ca. 26.000 .Verkehrsanbindung: Nahe an Halle und Dessau-Roßlau .Autobahnen: A9 und A14 in 20 Minuten erreichbar .Flughafen: Leipzig-Halle gut angebunden .Attraktionen: Kulturelle Sehenswürdigkeiten, moderne Hochschule, Gymnasium .Bekannt für: Musik, Medizin und Bildung .Gesundheitswesen: Exzellente Einrichtungen .Wirtschaft: Florierend, gute Infrastruktur .Potenzial: Vielversprechender Standort
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Nutzfläche: 1.320,00 m², vermietbare Fläche: 1.082,39 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen
